保利滨江天珺、汇元玺双双"越线",徐汇滨江还有这三大纯新盘待入市

上周，市中心三大豪宅项目完成认购，其中徐汇滨江两盘双双触发积分：保利滨江天珺、汇元玺。

徐汇滨江，毗邻黄浦江畔，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万㎡，是上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。拥有一线江景和高能级规划，使得这里成为名副其实的高端豪宅聚集区，一直是高净值人群竞相追逐的城市核心资产。

2023年，上海楼市4个入围分破百的项目中，有2个在徐汇滨江！云锦东方：118.32；百汇园三期：106.64。

2024开年，徐汇滨江延续火热行情。今年徐汇滨江还有哪些项目有望入市！一起来看看！

启元

香港置地启元，曾经的310.5亿全国地王，项目总开发规模近180万㎡，包含高端酒店、文化展览、创意办公、旗舰商场、滨江餐饮、健康住宅、复合功能商业街区等多业态。

项目的可售住宅部分76套，据了解户型面积段为278-490㎡，其中278㎡：38套，330㎡：38套，另有少量几套复式房源。

如今项目封顶都1年多了，2月初，有小道消息称项目预计上会均价17.5万/㎡。项目能否以这个价格过会、入市，拭目以待。

中能建徐汇滨江项目

在2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，地块规划为商住办综合性用地，住宅占比30%，联动价14.3万/㎡。项目预计3月动工。

该地块建成后住宅的套数下限为320套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。项目最新高清效果图如下，北面规划有2幢高层住宅。

中海西岸数智中心项目

2022年10月，上海西岸开发&中海联合体以240.16亿元竞得徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块，是2023年上海土地市场总价“地王”。

地块可售住宅面积约20.9万㎡，不限住宅面积，住宅限高100米，容积率2.52、2.63，可打造成徐汇滨江片区新的高端高层住宅小区。除此之外，需配建约21.6万㎡办公和13.5万㎡商业，写字楼最高限高250米。其中，商业100%自持，办公40%自持。

项目预计3月底开放售楼处、最快6月入市，将推建面约100-270㎡户型，住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价），联动价14.2万/㎡。