上海楼市:这板块的增值潜力还是不容小觑的!大部分人都不知道!

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提问：曾叔！您好！意向区域周浦板块，自住，较好是有升值潜力，预算在600-800w左右，这个板块未来发展潜力怎么样呢？

回答：你好，浦东的周浦版块是上海临港地区教育资源的集中地，幼教所、幼儿园、小学、中学、大学可谓应有尽有，而且区域交通比较完善，与外界沟通往来都十分便利。目前，板块内有万达、大润发、印象生活等大型购物商场，国龙医院、知音医院和一家二甲医院，商业设施和公共卫生服务等基本设施都已配备。就是教育资源可能略差一些，板块内对口的是三梯队的澧溪小学和澧溪中学。不过，这板块的增值潜力还是不容小觑的。要知道，周浦版块内部区域规划完善，又有大型的成熟社区，加上享受来自张江和前滩两大版块商务和产业的辐射，人流和人气都不缺，目前，周浦还存有大量的空地，未来可期。

提问：【新人首问】曾叔你好。手里有400万，二套房资格，之前有过贷款记录。当下无贷款，可以接受DYD。手里1张房票，月收入5w，想要买房产投资，暂不用考虑自住。想咨询您1）推荐一手房摇号还是二手房？看了融信古美觉得有潜力，21年前滩也有开新楼盘。2）如果二手房的话预算设定在600万，800万还是1000万好？3）现在上海市场还有哪些板块和小区推荐入手？先谢过。

回答：你好，1、二手为主，新政后二套难买到新房。2、具体看你的月供能力，没压力当然是越大越好。3、800-1000最有价值的板块和楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，你觉得哪个时段买房好？

回答：你好，当下！一是年底整个社会资金紧张时期，如年终审计，企业回笼资金，还债等，另一方面是年底天寒地冻看盘人稀少，开发商冲量特价房较多。判断趋势，买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房，考虑交通及配套。老城区的房子除了学位房，其他大部分是跑不过新贵板块。自住刚需逢笋入，不用太多的考虑涨跌，从长远角度看是会继续涨的。如果是自住又想投资，优先考虑投资，在工作地点近的地方租房住，先赚它个一百万再说。合理利用杠杆，留足2年以上的月供。

提问：你好，曾叔，请问我在浦东杨高南路成山路有南江苑二期有一套住房，对口的小学原联丰小学被收入明珠集团，投资用的话，需要置换么？

回答：你好，房子有点老了，98年板楼持有并不是太好的选择，有学区并入是好事，但体现到房价并没有多大增益，毕竟浦东最强的是明珠AB，你这个只是明珠C的影子股。可以考虑置换了。

提问：你好！曾叔！请问上海总价300万投资，没有方向？您有推荐的吗

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。上海买房的话关注几个趋势：1、资源——学区，可以支撑独立行情。公民同招，民办摇号的政策情况下，录取民办不再凭实力，而是凭运气，不确定性非常大。原本准备冲击先进民办的孩子，其中有一大部分会转而选择公办学校。而要想入读优质的公办学校，少有的途径就是：购买学区房。原本价格就坚挺的学区房，行情会变得更火爆。今年的优质学区二手房房，年后到现在涨个50-100不足为奇。

2、品质——对标自住。路劲海上湾、万科莱茵半岛，为什么在一个弱势的板块内还会被疯抢。原因无他，总价、品质。地缘客始终会有自住需求，这种产品到了二手市场上，依旧会强势。3、逻辑——同样总价房间多。现如今的买房逻辑也从单价逻辑，变成总价逻辑。以前是房价便宜，主要看单价，面积越多越好，现在钱不够了，低总价多房间数反而成了硬通货。产品力强势，相比装配标准这些自己也可以弥补的因素，要更关注那些设计超前，房间数多，功能性变强，总价却在变低的新房项目。

提问：曾叔，你好，听说沪东造船厂要搬迁，那里附近要造滨江大道，还要修建东方医院分院，这些情况是否属实，如果属实对周边房价是否有提升？另外问下，复兴岛一直传言要开发，将来是否可期望，如果在岛上买老公房投资是否可行？

回答：你好，沪东造船厂是要搬迁，在6月启动，区域范围做旧改，对周边有一定利好。复兴岛是有规划利好，但老公房价值不大。

提问：你好曾叔，感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：你好，如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。所以，这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受得住，能不能保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是较好的状态。如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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