“扶不起”的临港房价奔3万 现在买房还来得及

焦点网友99001092438 2017-05-24 17:32:34
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蛰伏多年，临港新城已经大变样。

因三幅住宅用地拍出2万+楼板价，曾在今年2月被推上各大房地产媒体头条的临港新城，本周又有地块出让：据上海土地市场公示信息显示，临港芦潮港社区C0204地块、E0602地块5月26日正式出让，起始楼板价约8800~9800元/平方米。

延伸阅读：3幅被中止地块5月将按新规则重新出让

今年前五月临港新城板块有新房在售的项目多达十余个，累计成交超1300套，均价约28865元/平方米。再回顾往年均价走势，早在2013年该区域新房成交均价刚过万元，仅约12478元/平方米，五年来房价涨幅约131%，而同期全市涨幅约102%。

在很多人看来，临港远、临港偏、临港湿气重，临港没人气……更有人奚落它是“扶不起”的临港。然而，偏偏就是这样的临港，不少新盘都要卖到3万了！你会不会很惊讶？这些年临港到底发生了什么？

16号线缩短了临港往返市区的时空距离

不可否认，临港距离繁华市区确实远，从滴水湖到龙阳路的车行距离约63公里，几乎跟市中心到昆山的距离差不多。一直记得早些年乘坐公交车龙港快线去临港，单程至少要2.5小时。

为了打破交通壁垒，2013年底16号线罗山路——滴水湖段开通运营之后，从临港往返市区更快更环保了。次年底龙阳路——罗山路区段开通，正线线路长度58.96公里，从市区去临港，可以直接坐2、7、11号线换乘16号线，实测单程约70分钟，比以前坐公交车缩短了一个多小时。

临港地区如何规划布局？

从临港管委会网站了解到，临港地区总规划面积约315平方公里，是上海重点发展的六大功能区域之一，由装备产业区（65平方公里）、物流园区（16平方公里）、主产业区（108平方公里）、综合区（41平方公里）、临港奉贤园区（17平方公里）、南汇新城（68平方公里）六大功能板块组成。

从规划布局图上可以感受到，临港的规划建设在聚焦产业发展的同时，也高度注重产城融合发展，区域吸引力和宜居度不断提高。

规划2020年实有人口达到45万

临港管委会网站公示的《临港地区“十三五”发展规划（2016-2020年）》透漏，到2020年，临港初步形成上海具有全球影响力科技创新中心主体承载区框架，初步形成功能综合、产城融合的现代化滨海新城风貌。

具体发展指标为：

不管是规划还是建设，都要以人为本，规划得再多，建设得再好，没人也只是建设一座空城。为了实现3年后临港实有人口达到45万人，临港新城目前在基础建设、生活配套方面为吸引人口导入做了哪些努力呢？此处简单罗列几点感受一下临港的变化：

·建成了S2沪芦高速、铁路集装箱中心站、两港大道、临港大道等一批重大设施；

·引进了中国航海博物馆、滴水湖皇冠假日酒店、市第六人民医院东院等一批功能性项目；

·上海海事大学、上海海洋大学等高等院校整体迁入；

·冰厂田滴水湖幼儿园、明珠临港小学、上海中学东校、临港实验初级中学、民办沪港学校、上海外国语大学临港外国语学校等相继建成开学。

点击查看滴水湖周边航拍

临港利好消息不断传出

除了这些已经落实的重大项目，临港新城还有一大批重大工程也陆续开工，从规划图纸到变成现实已经越来越近。

·上海极地海洋世界、上海天文馆、滴水湖国际会议中心雅辰酒店等旅游地标项目陆续开工；

·一直备受关注的WinterStar冰雪之星项目正在办理土地出让手续和合资公司成立事宜；

·陆家嘴亚太营运中心一期5万平米办公楼主体结构封顶；港城广场一期27.6万平米完成桩基施工，全面进入地上工程建设阶段，计划于今年年底建成投用，成为临港地区又一新地标；

·临港大学城阵容继续扩大：中央美术学院“中法艺术与设计管理学院”，将于今年9月正式对外招生；中英国际低碳学院今年4月签署协议，预计9月对外招生；上海电力学院，一期按照节点目标加快推进，部分多层单体实现结构封顶，二期部分工程年底桩基开工。

投资81亿启动海绵城市建设

上海入选为第二批海绵城市试点城市，临港就多了一重身份——上海排名前列高级海绵城市建设试点地区，也是全国目前30个试点城市中较大面积的海绵城市。

临港的海绵城市整体改造涉及临港主城区、临港森林一期、临港国际物流园区和芦潮港社区功能板块，试点面积达79平方公里，包括7个示范区、15个项目包、100余项具体工程。试点建设期为2016年至2018年，这次临港海绵城市投资高达81亿元，目前海绵城市建设已初见成效。

临港地区海绵城市建设主要包含生态保护、生态修复、低影响开发三大类途径。通过海绵城市建设，保证规划区域内实现“5年一遇降雨不积水、100年一遇降雨不内涝、水质有提升、热岛有缓解”的总体目标。

人才引进：特定人才落户持证年限缩至5年

外地人想在上海落户，其实门槛非常高，但对于临港地区，却是差别对待，很多人可以享受到人才引进落户的政策红利。去年11月，《临港地区新一轮“双特”人才配套政策》发布，实行居住证专项加分、高端人才专项奖励等政策，尤其是人才户籍引进方面特别照顾。

可直接落户包括：

符合一定条件的专业技术人才、管理人才和创新团队核心成员；

符合一定条件的创业人才及其核心团队、创业投资管理运营人才及其核心团队、企业科技和技能人才、企业家人才、创新创业中介服务人才及其核心团队；

临港地区重点机构引进的紧缺急需人才。

缩短居转户年限：

符合一定条件的创业人才及其核心团队、企业科技和技能人才、创新创业中介服务人才及其核心团队，居住证转办户籍年限可由７年缩短为３至５年；

符合一定条件的创业投资管理运营人才，居住证转办户籍年限可由７年缩短为２至５年。在临港地区教育、卫生、农业等岗位工作满5年的居转户人员，持证及参保年限可缩短至5年。

具体政策这里不再赘述，总的来看，不管是政策扶持的力度、还是规划建设的进度节奏，临港新城可以说明显优于其他郊区新城。蛰伏多年，临港新城已经大变样，这座正在崛起的宜居新城，目前买房到底有哪些选择？

临港地区包括临港新城、芦潮港、泥城、书院、万祥等地方，新楼盘分布比较散，目前多数项目基本处于待售状态，较快的也要6月之后推出。

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