嘉定成交均价竟下跌 预示“楼市泡沫”要破

一、成交均价

上周嘉定均价27320元，环比前一周跌1773元，虽均价在下跌，但前一周因嘉定新城中心板块加推楼盘导致很多楼盘均价上调。

同时上周有成交的楼盘41个，19个楼盘成交大于3套。成交量大于3套的19个楼盘相比6月份均价，11个上涨，4个下跌，2个持平，其中4个均价下跌楼盘，相比6月均价平均下跌675元。

整体来看，成交均价环比前一周有所下降，但是对比整个6月来看，仅有4个楼盘均价下降，小编建议现在可以选择一些价格波动较小的楼盘，不要看到他要涨价就盲目购买，例如大成郡，花园里，这两个盘持续加推两次，两次价格相对波动较小，市场价值较为稳定。

【较新动态】金隅大成郡8月6日加推户型为122平-138平4房2厅2卫，158平4房2厅3卫，层高3.2米，1梯2户，一楼送花园，顶楼送露台。价格均价31000元/平，现有3万抵5万优惠。此次共加推100套房源。

金隅大成郡楼栋总高7层，楼间距40米。 项目样板间均已公开，现可预约看房。 

金隅大成郡规划为低密度洋房产品，为全四房住区。

【较新动态】花园里7月30日加推88平2房，均价36000元/平。此次共加推20套房源。

花园里现在在售户型为127平3房，单价36000元—39000元/平。项目为毛坯交付。样板间已经开放，可预约看房。 

花园里是风荷丽景四期，项目位于嘉定区宝塔路251号（近阿克苏路），位于新城中央，约500米步行生活配套设施完善。紧邻远香湖公园。

二、成交套数

上周嘉定一手房成交311套，环比前一周跌97套，同比上月跌68套。上周成交面积3.5万平方，较前一周成交面积下跌17%。

【较新动态】龙湖天璞8月6日公开精品示范区，预计2016年下半年开盘，首次开盘推出精装高层住宅，户型为2-3房，具体信息待定。 现仍在建设中。

龙湖天璞位于嘉定江桥镇，13、14号线、嘉闵线三轨环伺。周围多所国际学校，项目紧邻近铁城市广场，享受长风景畔，并有天然河流环绕。

龙湖天璞内部自带7600平邻里中心，智能安保体系、私人管家服务等，小区绿化环境良好。

【较新动态】华润中央公园四期在售高层住宅，户型为130平-140平3房。均价52000元/平。精装交付，精修标准3500元/平。目前仅余少量房源。

华润中央公园四期在售230平沿湖联排别墅，总价1100万/套。现样板间已经公开。

华润中央公园一期在售类独栋270-300平环湖畔别墅，均为毛坯现房，总价在1300-1700/套。

华润中央公园位于嘉定南翔芳林路浩翔路交汇处，项目自带4万方旗舰商业五彩城及9000平邻里中心。并且四期紧邻菁英湖。

三、成交结构

上周嘉定楼市户均成交面积为114平方，环比前一周涨10个平方；同比上月涨6个平方。

成交前五位的楼盘都是小户型，故小户型房型仍为走俏。

【较新动态】首创旭辉城9月将加推房源，面积75平2房和85平3房，单价24000元-26000元/平。 一梯两户，开盘有5万抵8万优惠。得房率80%，精装交付。

首创旭辉城115平联排别墅边套在售，有附赠面积，115平可享235平空间，总价370万/套。现有别墅6万抵12万优惠。

首创旭辉城由35栋3层的联排别墅和17栋17-21层高层组成，对面是上海师范大学，后期太仓轻轨线延伸到附近。

【较新动态】华谊禄丰苑2016年8月将加推户型为89平-130平2房-3房，户户双阳台、卧室均带飘窗。有毛坯和精装两类房源，参考毛坯均价25000元/平，精装均价28000元/平。现已开始认筹，认筹优惠4万低8万。

华谊禄丰苑项目位于嘉定区马陆镇，嘉定主城区东南位置，享老城和新城双享配套。项目由4栋小高层公寓和1栋沿街商业楼组成，东临天然河道。后期闵嘉线将规划叶城路站，距离项目500米。