上海:商业用房购房贷款最低首付款比例,调整为不低于30%

3月16日，央行上海总部官网发布《上海市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》，其中明确自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

原文如下：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

此前（1月17日），央行官网发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

此次上海跟进，标志着全国性商业用房信贷调整政策在上海正式实施，有助于进一步稳定市场预期，降低购房人门槛，激活商业用房市场的合理需求。

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