地一线 | 202轮报价!华润+中能建+越秀竞得浦东新杨思纯宅地

11月27日下午，浦东新区Z000602单元20B-12地块举行了现场交易会，上海土地市场对地块出让过程进行了全程直播。该地块共吸引5家竞买人，分别是1号象屿&天安&同进、2号中海、3号浦发、4号华润&中能建&越秀、5号金茂&保利发展。

这场土拍竞争激烈，第一阶段竞价后半程，4号华润&中能建&越秀与5号金茂&保利发展轮番加价，紧追不舍。最终，经过192轮报价，达到地块中止价78.759亿元，由5号金茂&保利发展报出。

随后，现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段，1号象屿&天安&同进、3号浦发自有资金未达到中止价，无法进入下一阶段。其余3家竞买人均确认参加竞“高品质建设”指标。

这一阶段，主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。3家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值5000元/㎡、公共服务设施300㎡。当高端人才住房配建比例达到竞报上限值2%时，2号中海表示放弃参与后续现场交易活动。

4号华润&中能建&越秀与5号金茂&保利发展进入第二阶段竞价后，再合计加价10轮，最终经过全程202轮报价，华润&中能建&越秀以78.969亿元竞得该地块，溢价率40.37%，成交楼板价约74426元/㎡。

该地块位于浦东新杨思，距轨道交通6/13号线东明路站约0.7公里。地块东侧紧邻新杨思·上园，即浦发2022年9月以总价45.37亿元竞得的浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，均价9.9万/㎡。