135亿!上海地产联合体底价竞得南外滩 “巨无霸”商办地块

2022年上海首宗百亿级地块完成出让。

3月28日，黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块成交，由上海南滩城市建设发展有限公司、上海滨和城市建设发展有限公司联合竞得，成交总价135.0388亿元，零溢价，折合楼板价49126元/㎡。该地块是上海有史以来起拍价第8贵的地块。

天眼查显示，上海南滩城市建设发展有限公司由上海外滩投资开发、锦江国际、上海汽车及上海地产4家共同持有，持股比例分别为31%、23%、23%、23%；上海滨和城市建设发展有限公司由上海地产和上海外滩投资开发共同持有，二者各持股50%。

地块基本信息：

四至范围：东至326-01、02地块,南至外马路,西至油车码头街,北至中山南路

土地用途：商业用地，办公楼

出让面积：66824.8㎡

计容面积：274880㎡

容积率：326-03地块为4.88，326-04地块为0.9，327-01地块为6.22，327-03地块为2.07，327-04地块为1.68

出让年限：商业用地40年，办公楼50年

从区位来看，地块位于南外滩董家渡区域，与绿地外滩中心一街之隔，占据了约400米的黄浦江一线滨江岸线。地处上海中央活动区核心位置，是南外滩的重要门户，也是董家渡大区域的最后一个“巨无霸”组团商办地块。

从该地块的规划来看，地块上保留众多历史建筑，也是黄浦江岸线优秀的工业遗存。从概念开发方案来看，该地块采用大量的悬挑设计，将新建筑架在了历史建筑之上，这也是国际上比较流行的历史建筑保护开发方式之一。

根据地块出让条件，受让人应当按出让年限整体持有商业物业及办公物业。

地块的商业业态以商务配套类商业为主，如生活方式类业态、餐饮、零售等，并以引进中高端品牌为主。办公业态须符合黄浦功能定位、产业规划导向，重点引进持牌金融机构。受让人签订土地出让合同后三个月内，需与引入的持牌金融机构（3家及以上）签订协议，协议须明确引入持牌金融机构在本项目开工后一年落户、落税至黄浦区，并在综合验收后一年内入驻本次出让地块，明确后续新设企业及各类创新业务优先落户黄浦区。