地一线|中铁拿下田林迷你纯宅地!联动价13.1万/㎡直逼徐汇滨江

4月18日，上海今年首轮集中供地正式开拍。继上午4幅地块底价成交及2幅地块溢价成交之后，下午半个交易日又有两幅热门地块进入现场竞价环节。

田林地块书面报价结果

其中，徐汇区田林街道167-02(n)地块吸引了中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、招商蛇口、华发&英冠、建发、保利发展&西岸、绿城等12组竞买人争夺。最终，中铁拿下该地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡。

出让文件显示，本地块占地面积非常小，仅为8911.8㎡，容积率2.5，计容面积22279.5㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限为227套。其中，保障房配比5%，全装修占比100%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计17823.6平方米以上。

地块实拍

本地块位于徐汇区宋园路古羊路附近，紧邻上海内环线，步行可达15号线姚虹路站，可快速前往上海南站或漕河泾开发区方向；另外靠近10号线宋园路站以及3、4、10号线虹桥路站，交通出行非常便捷。

控规图

查看地块出让答疑纪要看到，地块附近目前对口艺术幼儿园，吴中路小学，初中是田林中学、田林二中、田林三中三个学校摇号就学，具体以教育部门意见为准。

据查询，本地块房地联动价131000元/㎡，为本轮上海土拍价格最高的一副地块。虽然位于田林街道，但这个价格已经直逼徐汇滨江，去年招商与香港置地以及徐汇城投拿下的徐汇滨江项目同样也是这个价格。而田林多年没有宅地出让，板块内暂无新房供应，价格也比之前的鑫耀中城高出不少，涨幅相对较高，因此被众多房企盯上。