余杭两地土拍封顶,临平山北的房价也要2万+了!

今天，杭州迎来国庆长假后首场土拍，余杭区出让两宗商住地，分别位于余杭经济技术开发区和崇贤新城。

值得一提的是，两宗地块的溢价率上限为50%，总起价23.6亿元。

今天地块的出让不像以往一轮封顶，开发商们表现都比较理性，价格一步步往上抬。

不过，最终两宗地块均以封顶楼面价以及部分自持成交。由上坤和祥生分别竞得，成交楼面价分别为12750元/平方米和12999元/平方米，自持比例分别为2%和17%。

今日地块出让结果——

临平山北地块楼面价再破万

上坤自持2%成功竞得

余杭经济技术开发区商住地，位于临平山北区域，东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路。出让面积55202平方米，容积率2.2，体量约12万方，楼面起价8500元/平方米，较高溢价率50%。

地块区位图（图自365淘房）

地块周边配套成熟，东面紧邻临平第三小学、幼儿园和第五中学。周边已聚集多个楼盘，居住氛围浓，北面有中梁百悦城，西面有众安理想湾，南面有金帝海珀、东夏东港、顺达花苑、金都夏宫等。

目前地块周边在售的有众安理想湾，剩余高层和排屋尾房在售，高层价格在12000-15000元/平方米。北面的中梁百悦城已无房可售。待售楼盘有景瑞阳光城·法兰公园和栢悦中心，均处于地块东面。

6月19日，越秀底价竞得临平山北商住地，成交楼面价8513元/平方米，溢价率0.09%。同为商住地，今日出让的余杭经济技术开发区商住地，楼面起价8500元/平方米，接近越秀地块的成交价。

上个月27日，在该地块南面出让了一宗临平山北商住地，起价8500元/平方米，经过14轮竞价被荣安拿下，成交楼面价13840元/平方米，溢价率63%。

今天出让的这宗地块共有越秀、荣安、上坤等7家房企报名参与。

经过15轮竞价，该地块溢价率达到50%，为封顶楼面价，转入竞投自持比例环节。仅过1轮，地块便成功出让。

最终，余杭经济技术开发区商住地，由上坤以154842万元总价竞得，楼面价12750元/平方米，溢价率50%，自持比例2%。

祥生再入崇贤地块

自持17%

崇贤新城A-8地块，为商住地，东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街。出让面积76702平方米，容积率2.0，体量约15万方，楼面起价8666元/平方米，较高溢价率50%。

地块区位图（图自365淘房）

地块东邻恒基旭辉府，西面隔丽水路为京杭大运河，北面为杭州绕城高速连接南庄兜枢纽，南面有旭辉运河悦章。

周边1公里范围内有余杭区崇贤排名前列小学、杭十四中康桥小区等教育配套。

目前，地块周边的恒基旭辉府二手房价格在1.8-2.3万元/平方米，旭辉运河悦章也已售罄，此前高层毛坯价在1.3-1.6万元/平方米。

此外，地块周边待售或加推楼盘有荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩、祥生·群贤府。

8月10日，郑州绿都、路劲分获崇贤两宗商住地，溢价率50%，成交楼面价均为12999元/平方米，均需现房销售。

该地块吸引了绿都、路劲、保亿等11家房企报名参与。开拍后，滨江、广宇、祥生、上海同济等房企纷纷投报，价格缓步上升。

竞价投报至11轮，地块溢价率达到50%，封顶楼面价12999元/平方米。随后转入竞投自持比例环节。这一环节，主要是祥生、上海同济、绿都三家房企之间的较量。自持比例从3%一路冲到17%。

最终，经过11轮的竞投自持，崇贤新城A-8地块，由祥生竞得，成交总价199410万元，溢价率50%，楼面价12999元/平方米，自持比例17%。

在崇贤打造群贤府之后，祥生再次入手崇贤地块。尽管该地块楼面价与郑州绿都和路劲所拿两宗地块相同，但其优势在于无需现房销售。

编辑：卢莎莎