金茂的理想城市探索:一平方公里解决90%的生活需求

人性尺度、持续提升生活品质的城市，才是人类最伟大的艺术品。

——《城市营造》 约翰·伦德·寇耿 

城市规划的常识是，越集约的城市越有活力。然而随着城市化进程，城市建设量、城区规模以及城市人口数量不断增加，“大城市病”逐渐涌现出来。

因此，简·雅各布斯、伊恩·麦克哈格以及许多20世纪的城市思想家们，倡导“将城市开发项目与解放商业相结合”，“所有城市居民都生活在开放街区或步行可及的距离”，创造人性化及人性尺度的城市生活梦想。

中国金茂作为“城市运营商”，一直在探讨着如何通过科学、合理的规划，为城市人打造理想人居范本。今年，金茂用其高端住宅产品金茂府给出了解答：在步行可达的范围内，能满足人们基本的生活需求。

美国学者、城市学家杰夫·斯佩克曾在演讲中提到：汽车城市让人们身体变重。以汽车为中心的大城市，扩张蔓延，人们平白无故地耗费过多的时间，在工作与生活资源所在区域钟摆迁移。

今年，中国金茂和《三联生活周刊》联合发起的一项城市调查显示，城市环境、社区配套和交通成为都市人群生活中最难以忍受的问题。仅仅在交通出行方面，就有出行成本高、上下班时间较长等问题。

想想自己被困在车轮上的时间：从家里到公园或健身房、从居所到工作地点、从所处的位置到优秀展厅、从自己家到朋友居住的区域……

我们被困在自己的房子里，被困在工业思维规划下的城市里，生活仅停留在生存层面，并没有幸福感。

这样日复一日的生存状况，就是城市生活的少有答案吗？

NO！理想城市应该是基于人性的城市。它以人为本，同时关注私密性和公共性的需求，满足工作便捷、健康宜居、娱乐丰富的生活需求，以及文化认同。

在金茂看来，理想城市应该具备四个基本特征，即绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便捷。

在理想城市里，应该拥有干净的空气、清澈的河流，每一户的自来水能够达到饮用水的标准；交通不会出现严重的堵塞，学校资源不再短缺，医院不会人满为患、一医难求，不会再为了工作而长途奔波于城市的两端，人工智能、云技术、互联网等高科技的应用使得整个城市成为一个互联互通的有机生态圈。

放眼世界，几个著名的国际大都市在城市发展过程中，逐渐摸索出街区（Block）规划模式。

在街区里，有明确的邻里中心，中心到边界距离约400米，居住、购物、工作、就学、医养和娱乐休闲功能一应俱全，建筑和交通由精密的网络联系起来。

在美国纽约、英国伦敦、西班牙巴塞罗那、德国柏林都有享誉世界的街区，这里滋养着城市的脉脉温情。

曼哈顿棋盘式的路网是有计划的城市规划的结果，东西向的街相隔60米左右，南北向的街相隔240米左右，形成一个适合步行的尺度。

人们三三两两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都自得其乐地享受生活。

伦敦金丝雀区域，通过面向外界开放的城市空间，将人们从传统的封闭围合式的空间解放出来。在这里，公园并不是巨大的绿植摆设，音乐喷泉边、雕像下、草地上随处可见休憩的人们。

这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。

在上海，中国金茂进行星外滩前期规划时，从全球范围内寻找规律。最终，金茂确定了以英国金丝雀码头作为最主要的对标案例。

现在的上海星外滩，34栋写字楼在黄浦江畔巍然矗立，不仅连成了长达两公里的海岸线，坐拥少有的城市景观，而且与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构筑上海的“黄金三角”。

如果陆家嘴的白领午休的时候想来星外滩的星光大道上走走，坐“水上巴士”过江仅仅需要5分钟的时间，非常便利。

人性尺度、持续提升生活品质的城市，才是人类最伟大的艺术品。

一个有趣的命题由此产生：如何通过街区，把城市居民从车轮上解放出来，每天增加两小时黄金时间，真正意义地生活？

在历史上，中国城市有自己的文化和完善体系。如唐代的长安，就是典型的里坊（街坊）规划的城市。长安城以东西、南北交错的25条大街，将全城分为108坊，每个街坊的长度约500步-150步之间，相当于今天的一个住宅社区。宋代的开封基本沿袭长安的里坊（街坊）城市布局，在当时是世界城市规划的样本。

20世纪80年代起，新城市主义（New Urbanism）的创造和复兴城镇社区的方法在美国出现，他们意图通过相互联系的街道系统形成完整而尺度合宜的步行区，让步行道成为人们生活的舞台，寻回城市化中丧失的公共生活和人性尺度。

三磊设计总裁兼设计总监张华是北京金茂府的设计师之一，他曾经在公开场合说过，一个理想的居所，在满足自身功能的同时，还应该是献给城市的礼品：

它应该是一个方便、丰富、有文化内涵的空间，不仅考虑居民的物质需求，还要充分考虑他们的精神需求，是一个充满爱的街区。

奥雅设计董事长兼首席设计师李宝章也有类似看法。他认为，一个好的城市首先要有高品质的公共空间，较好的生活永远在街角发生，它激活我们对美好生活的向往。

所以，我们需要回归原点，编织出一个返璞归真的生活空间，形成一个可以用脚步去丈量、感受、品味生活变化的地方。

中国金茂是国内较早思考和全力系统打造健康住宅的开发商。从2015年起，中国金茂开始更进一步的思考——如何让城市生活更加理想，将舒适的房子和房子之外的生活空间结合起来。

在中国金茂上市十周年发布会上，中国金茂总裁李从瑞先生详细解读了中国金茂的城市运营理念：时间上跨越城市规划、开发建设、物业销售、持有运营等阶段，经历从处女地到新城建设的全过程；空间上做具备一定体量规模的、成片区的综合开发。充分发挥中国金茂“一二级联动开发”的经验和优势，形成城市核心综合体、城市新城、特色小镇等三类城系产品，打造绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利的理想城市。

为了让城市更宜居，中国金茂有旧城改造和新城建设两条思路。2015年，中国金茂在北京三环石榴庄地区实践“一平方公里城市理想”，用的就是旧城改造的思路：通过合理规划将7块土地连接成一个大的街区，约500米半径、面积一平方公里的城市界面。

在一平方公里的范围内，沿路合理布局学校、公园、医院、商店、住宅、街区空间和小公园。人们可以在步行距离内完成90%以上优质生活，彻底改变区域生活方式。

在中国金茂看来，这种城市综合开发与运营，更加关注人们的需求：通过夯实服务，打造社区最后一公里的商业生态圈，满足客户全生活周期的需要；通过导入产业资源，推进产城融合，满足客户全工作周期的需要；通过整合酒店、医疗、教育、养老等配套，满足客户全生命周期的需要。

在千步街区里，

有健康住宅将舒适与温馨的居家体验融入生活场景中；

幼儿园、小学中学分布于各街区；

以“魔镜”为平台构建家庭远程健康管理、社区诊疗与国际医养中心三重健康管理体系；

形成城市多维商业，实现生活、娱乐、购物一站即享；

打造包含景观、休闲、街心广场、林荫步行道和商业共建的立体、多元街坊系统，为居民创造一个与自然亲密接触、与邻里沟通的公共空间；

设计城市公园，成为街区之肺和家庭绿色乐园；

打造三级养老体系，为老人提供舒心的服务体系；

……

没有人行天桥，路边不时有几座长椅，有小公园可以随时散心，街道两旁隐藏着无数令人心动的花店、书店。梧桐树的树影、铁艺的路灯，街角的咖啡厅……这样的街道，才真正让人拥有回家的感觉。

和家人在房子外活动，邻里因此增加了交往和沟通聚会，街区内的人不仅拥有对话空间，还有共同语言。街区里的朋友，成为城市情感连接，家的范围也被放大到一个街区。

中国金茂注重真正的生活理想，对每个生活细节精雕细琢，贴近全家庭生活空间，为家庭成员拉近距离。

城市美好，不止于一平方公里。金茂正用自己城市运营的匠心，创造更多美好的街区，定义未来城市美好生活和诗意栖居。