金山区购房 不能不知道的二手房过户税费

上海置业，如何了解购房税费，一直让很多朋友头疼的事情，下边来详细图解一下

首先需要了解;

一：何界定房屋是否满5年/满2年？

1)商品房：按照产权证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算（孰先原则）；

2)售后公房、动迁房:以产权证登记日期计算；

3)直系继承或赠与的房产：以原产证登记日为准计算是否满5年/满2年；

4)夫妻变更的房产：以原产证登记日为准计算是否满5年/满2年；

5)加减车位的房产：以原产证登记日为准计算是否满5年/满2年。

二、如何确定缴税基数？

以税务局核定价或者税务认可的评估公司评估价作为缴税基数（如果网签价格低于核定价或者评估价，可以选择修改网签价格重新签订买卖合同，也可以不修改）。

注：合同价为交易双方在签署的《上海市房地产买卖合同》中协商拟定的价格。合同价不一定等于税务局核定价，也不一定等于税务局认可的评估公司的评估价，所以合同价不一定是缴税基数。

三、商品住房缴税方式

出售方 需要缴纳个人所得税

个人所得税的征收标准：

上海市 出售二手房 个人所得税税率表

注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息；

抵扣装修费用及银行利息的备件要求：

1)装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单；

2)购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人名字、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）。

增值税及其附加税的征收标准：

上海市出售二手房 增值税及其附加

契税的征收标准：

上海购房者 需要缴纳 契税

注：契税的首套是指家庭名下无任何房产，包括与他人共有。

居住类房屋的交易费用

1)抵押登记费：80元；

2)转移登记费：80元。

售后公房、房改房出售时税费

契税的优惠与减免：

1)出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的

成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；

2)上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

我在上海市松江区 您有关于二手房的税费等问题 可以关注我

我在松江新城 有需要关注我