突发!虹口北外滩220米地标“变矮”了

近日，虹口区公示《北外滩地区控制性详细规划hk314、hk315、hk319街坊局部调整初步成果》。

北外滩作为上海“黄金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩）的核心板块，近年来以“全球超级总部基地”为定位，商办项目密集开发。然而，住宅供应长期稀缺，职住失衡问题凸显。为推进北外滩职住平衡，此次大幅减少商办用地规模，新增住宅、公共绿地等规划。

hk315街坊

此次最为重磅的是，hk315街坊内原hk315-08地块原土地性质原规划为C8Rr3C2（商务办公用地+三类住宅组团用地+商业服务用地），调整后以hk315-11地块为主，土地性质为Rr3（三类住宅组团用地），用地面积19446平方米，容积率2.5，建筑限高由原来的220米下降至100米。此外hk315-11地块以北和以西新增规划公共绿地。

hk315-11地块北侧碧云北外滩尊邸少量房源在售，房源为建面约180-235平方米平层，均价13万元/平方米，总价2000-3500万。地块以西约500米为招商外滩玺，2021-2022年先后两次开盘，均触发积分，均价12.25万/平方米。

此外地块与金茂&庆隆虹口项目、华润置地四川北路项目以及5月份四批次即将出让的hk196-08地块、hk196-06地块均不远，直线距离在2公里内。

hk315-11地块或将成为新的虹口地王！

hk314街坊

hk314街坊内原hk314-01地块调整为hk314-08地块和hk314-09地块，限高由100米下调至70米。hk314-08地块土地性质为Rr4C2（四类住宅组团用地+商业服务用地），四类住宅组团用地主要用于社会租赁住宅的建设‌，总用地面积4982平方米，其中租赁住宅用地不高于80%。hk314-09地块为现状建筑更新。

hk319街坊

hk319街坊主要调整了公共绿地hk319-02地块的用地面积，由原来的21603平方米提高为22043平方米。