短、平、快!上海第四轮土拍速战速决!6幅地块吸金126.78亿元

12月9日，随着青浦赵巷地块最后落槌，上海第四轮集中供地顺利收官。

相比前三轮短则三天长则一周的拍地，本轮土拍速度可谓短、平、快，因为地块数量少，半天内便速战速决。

结果都知道了，6幅地块，4幅底价成交，2幅出现溢价，合计出让面积约32.7139万平方米，总成交金额约126.78亿元。

从楼板价及房地联动价看，最高起拍楼板价静安不夜城36414元/㎡，最低起拍楼板价嘉定安亭9158元/㎡。同时，静安不夜城宅地也是本次房地联动价最高地块，达到123000元/㎡；临港万祥宅地房地联动价29400元/㎡，乃本批次最低。

再看拿地房企，在本轮土拍中，还是国央企占主力，最终国贸地产、广东中交城投、上海国际汽车城集团以及中铁二十局、十五局、临港投控联合体等有所斩获。

12家角逐，顾村地块抢破头

上午9点30分，宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块正式进入现场竞价环节，共吸引12家有效竞买人，分别为佳运、招商、象屿&天安、大家、华发&越秀、建发、国贸、金茂、保利置业、中铁、上海城建、大华。

现场竞价增价幅度500万元，第23轮达到地块的中止价20.7亿元。12家竞买人均转入一次书面报价环节。但在书面报价过程中，竞价系统突发故障，11号竞买人无法报价，导致现场竞价一度暂停。

经过近1个半小时的等待，现场重启竞拍系统，重新开始书面报价。最终，佳运报价20.796亿元、与平均价价差最小，成功竞得这幅四批次土拍的热门地块，成交楼面价33362元/㎡，溢价率9.45%。

根据出让要求，地块住宅套数下限609套，全装修面积占比100%，中小套占比70%，限高 50米；需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求；按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程，设置建筑面积不小于3000平方米（计容）的公共服务设施。同时，该地块为“城中村”改造项目，按“城中村”改造政策配套费免缴纳。

该地块位于宝山顾村板块，一路之隔为华发在今年第二轮土拍中以总价31.59亿斩获的顾村N12-1101单元08-04地块，08-04地块当时吸引了3家竞买人参与竞拍。本次佳运摘得的地块起拍地价和房地联动价65696元/㎡与华发项目一致，但体量更小，总价更低。

8家竞价，国贸拿下赵巷地块

下午，青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块进入现场竞价环节，共吸引8家有效竞买人，第33轮报价，该地块达到中止价32.7888亿元。其中6号竞买人放弃转入一次书面报价，剩余7家竞买人转入一次书面报价环节。

在一次书面报价环节，该地块触发随机值，最终国贸以最小价差竞得该地块，成交总价33.081亿元，溢价率8.96%，成交楼面价24484元/㎡，房地联动价54500元/㎡。

根据出让要求，地块住宅套数下限1325套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，限高 24-60米；需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。该出让宗地范围内应设置建筑面积不少于2730㎡的公共服务设施，其中计容建筑面积2400㎡，包括：B3A-02地块内应配置老年活动室建筑面积约300㎡；B3B-01地块内应配置老年活动室建筑面积约300㎡、菜场建筑面积约1800㎡。

该地块含3宗子地块，位于17号线嘉松中路站西北方向，距离地块站约800米。周边配套有崧泽学校、赵巷卫生服务中心、奥特莱斯等。

今年首批次中，金地以21.4亿元竞得金地虹桥峯汇，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价52000元/㎡，距离本案300米。金地虹桥峯汇首开538套73-102㎡房源，均价51928元/㎡，入围分51.5分，开盘即日光。第七批次加推二期348套建面约78-101m²精装2-3房，12月9日开启认购。

四幅地块遇冷零溢价出让

与上述两幅地块被众多房企角逐形成明显反差的是，本轮土拍有四幅地块各仅有1家竞买人，全部为底价成交。

其中，苏河湾集团底价竞得静安区中兴社区涉宅地块，成交总价4.883亿元，成交楼面价36414元/㎡，房地联动价123000元/㎡。

中铁旗下二十局、十五局&临港投控旗下宜浩置业联手拿下临港万祥地块，房地联动价29400元/㎡。

上海国际汽车城集团9.0154亿元底价嘉定安亭涉宅地块，成交楼面价9158元/㎡，房地联动价39600元/㎡。

广东中交城投斩获青浦华新商住地块，成交总价48.76亿，将供应2082套住宅，房地联动价47000元/㎡。