2018年1月新房开盘即热销 | 是因为价格吗?

新房全接触 2018-01-25 14:35:00

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1月22日，位于金山新城的碧桂园金山星作开盘。共170套房源。单价18000-21000元/㎡，总价约170-214万，面积为84-106平两至三房。

我们复盘一下上海1月数个新房项目开盘的成交情况，看看2018年的上海楼市风云几何!

一、碧桂园浦东星作

1月22日，位于金山新城的碧桂园金山星作开盘。共170套房源。单价18000-21000元/㎡，总价约170-214万，面积为84-106平两至三房。

当天开盘秩序良好，不到下午5点所有房源全部售罄，去化率100%!

碧桂园浦东星作位于浦东临港，总价200万/套起，高层备案单价2.1-3万元/平，78-93平的刚需户型，对于上海4万多的购房均价来时，无疑是刚需族的福利。当然碧桂园浦东星作的别墅价格也不过350-600万/套，算是超经济型。

优点

1、碧桂园浦东星作为混合型社区，小户型和经济型别墅多重选择，总价低，总价200-275万/套；2、周边约1-2km三大商圈（临港宝龙、鸿音广场、壹天地）、泥城图书馆、影剧院；3、周边居住为主，自然环境佳。

缺点

1、碧桂园浦东星作距离地铁站较远，需公交接驳。

碧桂园浦东星作周边约1-2km三大商圈（临港宝龙、鸿音广场、壹天地）、泥城图书馆、影剧院，大润发超市均在不行范围内，另外周边主力公园，公共泳池，球场健身步道等居民健身场所一应俱全，碧桂园浦东星作项目周边1km左右范围内从幼儿园到中学均有。

二、桐南美麓

1月21日，位于奉贤南桥板块的桐南美麓开盘，共加推836套装修住宅，摇号认筹客户929组，当天去化90%以上。

据悉，公示名单里身份证310226开头的占70%，奉贤本地的购买力令人咂舌!

简介：桐南美麓坐落于奉贤区南桥新城金海公路广丰路交汇处，毗邻未来的南郊中央林地，周边有BRT、5号线南延线；总建面约15.8万方，包含有高层、多层洋房及叠加产品。桐南美麓由中南、碧桂园、东原三家房企联合打造。

三、万科公园大道

1月19日，位于闵行马桥的万科公园大道开盘，268套房源，参与公证摇号的认筹客户236组，售出212套，认购均价47480元/㎡。

摇号客户选房结束后约100位意向客户参与了下午选房。总计去化85%!

万科公园大道位于闵行区马桥板块，华宁路银春路附近，占地8.1万方，建筑面积在23万方，容积率2.4，总户数为1976户，主要是由高层和叠加别墅所组成。叠加别墅目前已经售完，仅有高层住宅可售。自带服务商业街作为生活配套，其中星巴克、英派斯健身（内带恒温泳池）等社区商业配套均已开业。距离地铁5号线华宁路站2.5公里，北桥站3.6公里，公交站点集中，临近申嘉湖高速和在建的嘉闵高架。

优点

1、体量大，前期交付已入住，社区配套较为成熟；2、幼儿园、中小学就在两个地块之间，上学方便（对口情况以教育局当年公布的信息为准）；3、万科自持物业管理，小区品质较好。

缺点

1、距离最近的地铁站约2.5公里，需要公交接驳；2、周边无高端商业配套。

万科公园大道有个优势就是幼儿园（马桥启英幼儿园）、小学（文莱外国语小学）就在小区的东面，不过是否对口、入学要求等需要等交房后看相关部门的通知。除此之外，小区自带商业配套，目前万科公园大道的商业还没有招商，隔壁万科城的商业配套已经运营，包括超市、水果店、星巴克等均有，还有不少饭店和商铺，基本的日常生活可以满足。在银春路夏朵小城附近，也有不少商业商铺，配套较为成熟。但总体来讲，周边没有较为高端的商业项目，仅是满足日常生活的需要。