新江湾城8.45万方纯宅地“转性”租赁住房

为大力推进社会租赁住宅建设，继静安区两幅园区商业用地转性成租赁住宅后，杨浦区再推“转性”租赁住宅用地。

从杨浦区规土局获悉，拟将新江湾社区N091104单元A3-05纯宅地调整为100%持有租赁住宅用地。

杨浦区新江湾城街道N091104单元（新江湾社区）控制性详细规划A3街坊实施深化（全持有租赁房）公众参与规划草案显示，拟将新江湾社区N091104单元A3-05地块用地性质从三类住宅组团用地调整为四类住宅住宅组团用地。

划重点：

1、规划用途：由住宅用地调整为100%不可售的租赁住宅用地

2、容积率：从原来的1.7调整为2.5

3、建筑面积：从57470平调整为84515平

4、建筑高度：从40米调整为60米

5、四至范围：国晓路以南，淞沪路以东，政澄路以西，国泓路以北

周边在售房源均价8万-10万/平

目前该地块周边在售的新房主要有信达泰禾上海院子、泰宝公爵府目前价格待定；盛世御珑湾均价8万/平，主力户型为建面约84-133平的2-3房。

目前周边在售的二手房均价在8万-10万/平之间，2012年建成的九龙仓玺园挂牌均价86871元/平，共16套房源在售，其中挂牌价较高的是181平的3房，挂牌单价102209元/平总价1850万，九龙仓玺园的总价是从1200万到3750万之间不等。

2011年建成的仁恒怡庭挂牌均价84365元/平，共13套二手房在售，较高挂牌单价是208平的4室100052元/平，总价2080万，该小区在售总价1800万-3300万不等。

嘉誉湾挂牌均价92750元/平，价格较低的一套是162平的3房单价83266元/平，总价1350万。加州水郡挂牌均价86339元/平，总价1千万起售。中建大公馆为别墅项目，挂牌均价65798元/平比较低，但是都是大户型总价在2300万-3600万之间。

上海9幅地块“转性”6幅地块新推用于租赁住房

近期出台的上海住房发展“十三五”规划明确，加快构建购租并举的住房体系，大幅增加租赁住房供应，促进住房租赁市场健康发展。“十三五”期间，将新增供应租赁住房70万套，占新增市场化住房总套数的60%以上。

截止到9月10日，上海已有9幅地块“转性”为租赁住房用地，新推6幅租赁住房用地，共计15幅地块将用于租赁住房。