6月楼市|冲刺“中考”成交创今年新高 各区房价地图一览

来源：上海中原地产

6月成交出现快速上扬，站上了百万平方米的关口，并且创出上半年新高。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积102.8万平方米，环比增加40.6%。

中心区成交疲软 闵行表现突出

从交易节奏来看，月初高开，之后调整，最低成交量只有6.5万平方米/周。后续成交一直中低位震荡运行，最后一周在翘尾效用下出现冲高，突破了40万平方米，相当于一周干了两周的活。从成交区域分布来看，大浦东成为绝对主力的地位不变，成交面积达到15.3万平方米，但是环比减少27.5%。当月闵行发力，成交排名第二，达到12.2万平方米，远比传统交易区，比如松江、嘉定多。随着市区项目减少，成交越发疲软，长宁月度成交直接挂0，虹口、杨浦、徐汇成交面积都不过千。

成交前十榜单来看，延续中高端产品表现稳定的格局，6万元/平方米以上的中高端项目有6个。但是10万+项目有所减弱，榜单中有2个此类产品，而5月份有4个。10万+项目虽然不是市场交易主流，但是能在月度榜单看到这些产品也说明中低价位成交比例相对不高。受结构性因素影响，6月均价为64593元/平方米，环比上涨2.2%。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

抓紧出货 供应上冲明显

据上海中原地产数据显示，6月新建商品住宅供应面积达到123万平方米，环比增加57.8%，也是上半年供应面积最多的一次。6月随着第五批供应新盘亮相，并且只有2个项目没有在当月开盘外，其余项目都集中在一个月内认筹、开盘，节奏比以前都快。当期供应面积最大的楼盘是嘉定马陆的中建万科理想之地，面积为9.1万平方米（870套）。

6月是季度末也是半年的重要考核期，尤其对上市公司而言，更要关注半年业绩，因此有冲刺发力动作。当然，由于“云锦东方”事件，缺少10万+项目助力，市场热度似乎有点降温，表面看第五批项目只有2个项目触发积分制。但这个是错觉，毕竟第五批项目推盘速度快，起到分流作用，大部分项目仍能做到当天清盘，说明市场承接力维持不错。随着第六批集中房源亮相，尤其是10万+产品再度出现在名单中，市场热度会再度回升。