94446元/㎡!2025年上海房产税征收税率分界线出炉

近日，上海市统计局最新发布的《2024年上海房地产市场综述》显示，2024年新建住宅销售均价为47223元/平方米，较去年上涨约2.71%。

基于这一数据，2025年上海新购住房的房产税税率已经明确。对于单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%；而对于单价超过94446元/平方米的住房，适用税率则为0.6%。

自2011年以来，上海就针对部分个人住宅征收房产税，范围为新购住房超出人均60平以上的第二套房起征，税率为0.4%到0.6%。

2025年度上海房产税怎么交

来看更新后的税率分界线

新购房单价≤94446元，税率为0.4%

新购房单价＞94446元，税率为0.6%

上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2025年的新建住宅销售均价，为 47223元/㎡。较2024年均价45977元/㎡上涨了约2.71%。

去年12月27日上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。

上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的房地产税）

来看看2011年至今的分界线变化👇

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件

❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

❷新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算

基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

①所购住房单价≤94446元/㎡ ，房产税税率0.4%；

②所购住房单价>94446元/㎡ ，房产税税率0.6%

房产税应缴房产税面积计算公式是什么？

1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60平米，应税面积=0；

2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；

3）原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数*60平米。

交税截止时间

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

去哪交税

渠道一：

登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道二：

登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。

渠道三：

就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四：

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。