网易4.17亿拿下青浦99亩商办用地,下一个“张江高科”?

青浦7月可真是热火朝天呢，上周朱家角住宅用地连拍三块，这周排名前列天就有网易拿下商办用地准备建设网易上海总部及网易上海国际文创科技园。

7月8日，青浦区赵巷镇佳凯路西侧C4(b)-08、C4(b)-13、C4(b)-14地块被网易（上海）网络有限公司以底价4.1697亿拍下。

5月30日，土地市场发出出让公告，占地总面积为6.89174万㎡，出让总面积为6.61843万㎡，容积率为2.5，起价为4.1697亿元，商办地需完全自持。

重要的是这块地的地块要求明确表示：要求引入文创、电子商务为主特色的互联网产业园，集聚和培育孵化游戏、电子竞技、虚拟现实、动漫等互联网优势产业，形成较为完备的区域互联网上下游产业链。

地块综合评分表中显示，入围竞拍企业的条件包括：

①承诺项目验收合格后5年内研发游戏产品数量不少于20款，引入国家规划布局重点软件企业不少于1家。

②引进互联网产业研发中心入驻本项目后的研发总投不少于1000万美元。

光从这些信息就可以知道这个项目大概率会由一家大型互联网游戏公司拿下

没错，就是网易公司：

地块四至：东至佳凯路,南至佳康路,西至佳悦路,北至佳采路

该地块在青浦区今年规划中大力发展的“市西软件园”项目中

（图源网络）

将视角放远看一下：

市西软件园位于西虹桥和青浦城区中间，市西软件园围绕着17号线嘉松中路站而建，西虹桥近年来的大力发展去青浦城区的断层发展现在由市西软件园来作为连接的纽带。

而网易的先一步入驻，可能也要开始反向带动着西虹桥板块房价的一个变化。

该地块与网易之间的一些联系

去年9月8日

上海市政府、青浦区政府与网易公司签署了战略合作协议及项目投资意向协议。

三方携手共同打造网易上海国际文创科技园及网易上海总部（将云计算、大数据风控、智能机器人等业界前沿产品技术与上海相关产业对接，设立以AR、人工智能为主的核心技术研发中心和集消费、文化体验为一体的新商业展示体验中心、新技术展示体验中心，共同促进上海游戏电竞产业、上海跨境电商产业发展）

用技术产业的发展来汇聚文创科技人才。

4月3日

网易在上海取得营业执照，预示着网易不久马上就要进入市西软件园。

5月30日

土地市场发出本地块的出让公告，各项要求条款网易都符合。

6月26日

土地交易市场公布信息，该地块有效申请人数仅为1人，采用挂牌方式出让。

7月8日

只有网易一家，轻松以底价就拿下了这块99亩的商办用地。

网易这次拿下这块地，是“铺垫”已久的战略合作举措，网易入驻是青浦在市西软件园发展之路上迈出的扎实一步。

网易这次入驻的主要是游戏行业，但是这几天网易的另一大头“网易云音乐”那是频频上热搜。

先是被曝“偷偷删除本地音乐”，接着又是“app下架”。

“双喜临门”的网易云也没发表声明声明，倒是网友们纷纷扒出原因：网易做音乐方面还是很用心的，然而开始模仿音乐交友模式，其中直播功能涉及的内容低俗且有暗示性，按相关规定被下架30天。

这个事件像是导火索，网友问纷纷开始吐槽网易云过去的各类版权问题、侵权、隐私泄露。

这些问题算是一个大汇总，用户建议大会，好好汲取其中的问题所在，那这次下架整改算是个大机会。

而且回头一看，喜马拉雅和荔枝FM也被下架整改了。

说回这次主要的网易游戏。

游戏限制令颁布后，用心做了20年游戏的网易，过的就不是那么舒适了，游戏产业进入寒冬期，股价一个劲地跌，去年秋天直接缩水45%。

游戏产业趋势不对，只能增长电商业务，然而网易不是单纯的游戏公司或者电商公司，而网易的电商，大家也懂的。

游戏业务的不景气加上电商业务的不给力，使得网易的财报都没眼看......

暴利的游戏行业现在带不动低毛利的电商行业，这一拖就是拖了几年：

网易电商这块的路真是“道阻且长”啊，还是要继续靠“老大哥”游戏业带着走。

这次网易与上海、青浦合作开发建设的网易上海总部与网易上海国际文创科技园，将会是网易游戏业务“重新站起来”的重大转折点。

回想网易的当初大热的经典游戏IP——《大话西游》

再到后来可以说是迅速抢夺市场的手游——《阴阳师》

网易带给我们的快乐还在延续，就像标语所说那样，网易游戏——游戏热爱者，它即将在青浦发光发热，召集各地文创科技类人才。

聚了人之后，肯定会对青浦板块的房市有大影响，就这类人才聚集的模式而言，房市趋势会不会是下一个张江高科呢？

对了，插一句，去年6月，网易旗下广州博冠信息科技有限公司以8亿元底价拿下智慧城面积约52552㎡其他商务设施用地。

3天后，网易19亿拿下徐汇滨江地段30亩不到的商办用地，说要造总部大楼的不是吗？3个月以后才和青浦签了合作......

这次拿下的地又便宜又大而且也是用来造总部的，你说去年这笔钱是不是花得有点亏。

设想一下一个刚需小家庭的日常，早上一个开车去附近的网易或者产业园上班，一个坐17号线通勤，孩子上学的话青浦的好学校规划不少，下了班想去逛个商场吃个饭，地铁隔壁的万达茂已经开了，还有马路对面的东渡悦来城......

青浦的新房这两年密密麻麻，未来再借着大虹桥的势头，升值空间也是有的伐？

毕竟目前整个青浦都笼罩在“大虹桥”的光环之下呢！

想来买在青浦，应该还蛮惬意的？

来源：房东宠爱计划

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