官方发声!2000年以前建成的老旧小区或将迎来“爆改”!

3月9日下午，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，推动“好房子”建设成为关注的话题之一。会议上住房和城乡建设部部长倪虹提及的两个话题引发了广泛关注和热议！

一是关于老破小的未来、二是关于住宅层高。

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会上，倪虹表示，着力抓三件事:

一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

倪虹表示，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众；加装电梯超过13万部，增设停车位380万个，增设养老托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造口袋公园4万多个、建设城市绿道12万公里。

此外，倪虹还提到：近期正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高提高到不低于3米。

层高“长个”20厘米，直击居住痛点。过去十年，我国住宅层高普遍执行2.8米标准，但实际装修后净高常不足2.5米。狭小空间易导致压抑感，且难以满足地暖、新风系统等现代装修需求。住建部调研显示，超过60%的购房者将层高不足列为居住质量的主要痛点。3米层高的设计，可使装修后净高提升至约2.7米，显著改善室内通风、采光效果，并降低潮湿、霉变等问题发生率。

2025年是“十四五”规划收官之年，做好经济社会发展工作意义重大。市场整体向改善转向，更多落地政策，拭目以待。