上海楼市:颠覆想象!中国最适合养老的地方居然是上海?

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提问：你好！曾叔！请问曾叔，我目前预算五百万，请问在上海适合养老的区域板块有推荐的吗？

回答：你好，上海是老龄化程度较高的城市，在上海，最不缺的就是同龄人的娱乐。更何况这里有先进的医疗设施，全面的医疗服务，可以让老人的晚年安逸健康。说到气候，上海是沿海城市，这里的气候温和，虽然不能远离城市喧嚣，但养老实在是也离不开人间烟火。所以，选择居住在上海近郊，也是一个非常不错的选择。真正适合养老的，较好周边有三甲医院，但你这个预算不够。南虹桥华漕和西虹桥徐泾还有周康板块周边有些医疗机构，可以考虑。

提问：曾叔好，目前手头还有一张房票，可以首付200万 ，二套，投资非自住，这种情况买大虹桥，金桥，孙桥等哪些区域比较合适，这样有限的资金是买新房还是二手房，谢谢。

回答：你好，二套可以用一些方法解决首付比例过高的，那这样的话你200万首付，一下子就打开了，可以买到500万左右的房子，但这种打法只局限于二手房。500万可以买大虹桥辐、金桥和孙桥辐射区的三房了。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔你好，目前我在疯狂看房中，投资看升值的话，这些板块静安新城，金虹桥，浦江镇北部，七宝，龙柏，您觉得如何？

回答：你好，就你说的这些板块都算产业辐射带，曾叔个人觉得都不错。而且每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。投资首先是看什么？地段？房子？曾叔认为是看你投资预算。因为有句话叫没有不能买的房子，只有不能卖的价格。投资就是看重收益，所以不能只看板块的线上利润，还要摸清房子的性价比、稀缺性的线下利润。因此，需要要具体买房的时候结合房源来看的。

提问：曾叔！您好！本人月收入1万，明后天签约以255万卖出罗湖区太白路雍翠华府36.7平米的1房1厅。腾出二套房资格，夫妻均为深户，想置换一套总价300万左右的小两房。知道想买中西部不太现实，所以考虑罗湖，布吉，横岗，龙岗坪山这些地区的二手房或新房，目标是投资出租方便，暂不考虑好学校！目前只看到符合条件的有深圳东站附近的老花园我爱我家（也叫龙威花园）和横岗的志健广场和隆盛花园三处，还没有下定决心！如您有更好的建议我们万分感谢！急切热盼回复！

回答： 你好，雍翠华府一房不住可出手置换。龙威花园在深圳东站旁边，近布吉站，总价低，可考虑的。志健广场，横岗站，一楼底商，生活非常方便。隆盛花园，也是横岗站，花园社区，有一定楼龄了，300万左右能买到个小三房了。如果选的话就按照你这个顺序选吧。自住主要考虑通勤距离。其他的推荐参考内部分享。

提问：您好！曾叔，想投资惠州房产临深圳60公里之内，有投资价值吗？

回答：你好，惠州房产没有投资价值 一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠州，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核较大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。

提问：你好，曾叔，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

回答：你好，很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我较低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业。这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：曾叔！您好！请问南京江北新区有一套贷款已还清的房子，房龄在10年。90平，单价2.2W。请问用首套房做抵押贷款买一套投资可行吗？如果再买您建议我买南京还是其他城市？

回答：你好，抵押融资可行，但是要注意按揭和抵押的先后顺序，一般是建议换核操作。 南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。 子弹100+优选上海，次选武汉 成都 郑州 重庆 等低价潜力城市。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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