近陆家嘴的洋泾社区新增一个菜场,国土局要求受让人须100%自持

上海新房观察团 2017-07-10 17:51:00

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与其相忘于江湖,不如携手新房全接触了解较新魔都新盘资讯地块概要 5月31日,上海市规划和国土资源管理局网站挂牌一幅浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块,根据出让计划该地块将于2017年7月12日正式出让。地块东至崮山路,南至规划1-03-05地块,西至规划1-03-07

与其相忘于江湖，不如携手新房全接触了解较新魔都新盘资讯

地块概要

5月31日，上海市规划和国土资源管理局网站挂牌一幅浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块，根据出让计划该地块将于2017年7月12日正式出让。地块东至崮山路，南至规划1-03-05地块，西至规划1-03-07地块，北至博山路，出让面积为3707.4平方米，计容面积为2965.92平方米，容积率0.8，起拍总价为2790万元，起拍楼面价为9407元/平方米。截止到7月10日下午16时，共有8位竞买人申请该地块竞买。

根据出让要求该地块将建设为菜市场，且受让人须100%自持，同时菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符，不得有意减少生鲜销售规模，挪作他用。菜市场功能分区合理，流线清晰，客户流线与货运流线避免交叉。受让人应确保菜场公益性，不得挪作他用。建议采用统一经营、统一管理、统一服务，并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式。

地块位置图

地块分布图

出让要求

1、地上建设用地规划性质：社区商业用地（RC2,室内菜场) ；地上建筑容积率：0.8 ，计容面积 2965.92 平方米；地上建筑面积 2965.92 平方米；地上建筑限高 15米；

2、地块机动车出入口沿北侧博山路设置，同时应按规定配置机动车、非机动停车泊位，基地内要留出足够的临时停车位及回车场。停车泊位产权归受让人所有，并由其负责运营管理；

3、地块开发应处理好与西侧规划变电站的关系，除应满足退界要求外还应满足环境评价的要求；

4、中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米；

5、本合同项下出让宗地涉及商业、办公用途的，受让人应按以下规定进行开发建设：

（1）. 办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

（2）. 商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统；

6、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 24 个月内竣工。

7、本合同项下出让宗地中的绿地率为不小于20% ，绿化面积不小于 741.48 平方米，受让人应按以下约定建设及管理：本项目为商业用地，应当对不超过50米的平屋顶实施绿化，实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%；

8、建设项目应符合沪府办发〔2014〕32号文）要求按照绿色建筑一星级及以上标准建设；

9、菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符，不得有意减少生鲜销售规模，挪作他用。菜市场功能分区合理，流线清晰，客户流线与货运流线避免交叉。受让人应确保菜场公益性，不得挪作他用。建议采用统一经营、统一管理、统一服务，并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式；

10、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计2965.92平方米以上）的商业物业。

地块现状

地块东侧为嵩山路，双向两车道，车辆密集。

地块北侧为博山路，双向四车道。

地块目前被高墙遮挡

地块一角为旭辉铂悦滨江项目在建中

地块紧邻成熟的住宅区，生活商业配套齐全。

区位交通

地块处于浦东新区洋泾版块，紧靠博山路和嵩山路，周围都是居住小区。6号线北洋泾站距离地块约1.5公里左右。驾车可通过张杨路驶入内环高架，也可向南驶入杨高中路。

地块周边公共交通便利，在嵩山路上有59路、130路、638路、隧道三线；在博山路上有522路、573路、787路、790路、791路、浦东4路等。

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