浦东惠南君御公馆爆雷?购房业主爆料项目被查封、无法网签!

2021年6月10日，位于浦东惠南的君御公馆正式开盘，推出308套房源，认购期间共收到595组有效认筹，触发积分制，入围分数线为56.7分，经审核，404组意向认购入围摇号选房。

君御公馆二期开盘现场销控

这是项目继2020年10月14日首开之后第二次开盘。君御公馆官方微信公众号推文称，项目二期开盘再续奇“绩”、“开盘即清盘”。

君御公馆一二期示意图

然而，开盘已过去一个多月，这些争先恐后去买房的购房业主们，一定没有想到，君御公馆却被传“出大事了”！

据君御公馆购房业主爆料：购房者认筹金转为定金并缴纳剩余首付款之后，开发商借口说交易中心的网签系统更新暂时网签不了。实际真相是开发商上海宏士达房地产开发有限公司（下称“上海宏仕达”）与股东华夏幸福陷入法律纠纷，至项目被查封，无法网签。

查询网上房地产网站显示，君御公馆二期308套房源，至今的确尚未开始网签；一期推出的184套房源还剩11套可售，在今年4月之后就再无网签记录。

图片来自网上房地产

随后，业主传出君御公馆开发商上海宏士达房地产开发有限公司7月22日发布的公告。公告坐实了君御公馆无法网签的现状，从中可以看出君御公馆二期房源因开发商债务纠纷已被上海金融法院查封，进而无法进行商品房买卖合同的网签工作。

同一日出具三份盖章公告，细心比对会发现一些文字差别之处。君御公馆开发商上海宏士达对于项目被查封，表达出“是可忍熟（孰）不可忍”的愤怒之情。事发突然又事态紧急，除了出现错别字，对于是否“负责到底”和“给予较大程度的让利”这两点也颇为纠结。

认购之后迟迟不能网签，导致业主利益受损，已有业主诉诸法律途经，将君御公馆开发商告上浦东新区人民法院。通过爱企查检索看到，上海宏士达作为被告新增了4个开庭公告，案由都是“商品房预约合同纠纷”，将在2021年9月16日同日开庭。

业主将开发商告上法庭（截图：爱企查）

上海宏士达为浦东惠南本地开发商，成立于2001年，惠南大盘东城时代华庭就是旗下代表项目。东侧地块于2003年获得，但迟迟未投入开发建设。

2016年，华夏幸福瞄准机会，旗下全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司以7亿元、占股30%的方式入股上海宏士达。有了华夏幸福入股之后，上海宏士达才得以将搁置十几年的项目地块继续开发。到了2020年，君御公馆（备案名“宏景豪园”）才姗姗来迟。

上海宏仕达股权架构（截图：天眼查）

工商信息显示，2019年1月3日华夏幸福将持有的上海宏士达房地产开发有限公司5700万元股权，质押给光大兴陇信托。

同年4月27日，华夏幸福发布公告称，其全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司与上海宏士达拟签署《借款协议》，涉及京御地产向上海宏士达提供不超过12亿元借款，由京御地产根据资金状况分笔提供，用于上海宏士达日常经营、归还公司债务或京御地产认可的其他用途，借款利率为12%。京御地产有权根据市场情况调增利率，每笔实际投入借款利率由双方在放款前再次确定，上述借款于2020年7月10日前归还，其中用于归还公司债务以外的部分，京御地产有权要求上海宏士达随时还款。

华夏幸福借款公告

也就在近两年，关于华夏幸福资金链紧张的报道不绝于耳。据华夏幸福较新公告显示，截至今年7月31日，公司累计未能如期偿还债务本息合计 815.66 亿元。而身为君御公馆大股东之一的华夏幸福，想要纾困自救，自然先从自家项目下手。

上海宏士达在前文的公告中直指华夏幸福自身出现重大资金链断裂问题，为缓解自身压力，遂将上海宏士达诉讼至上海金融法院，导致君御公馆二期房源被查封，以“逼迫接受其苛刻之条件”。

据消息称，目前上海宏士达正在准备应诉华夏幸福。项目公司将与股东再次对簿公堂，同时还要面对业主的诉讼，君御公馆二期308位购房者何时才能顺利完成网签？搜狐焦点将持续关注。