新年买房:细数楼市潜规则中4大买房巨坑

现如今，越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快，每个打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱后，把现金变为房产已成为越来越多人们的选择。  

在买房的过程中，大家难免会被开发商的各种烟雾好礼迷晕，因此小编特意归纳了楼市潜规则中经常出现的4大买房巨坑，大家一定要擦亮双眼，以下这四种房子千万不能买！ 

排名前列种、城市的立交桥旁边的房子：买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。 

第二种、地面成交价极高的地块周边的房子：溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。  

第三种、土地前身不好的楼盘：买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。例如化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边：电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

下面，小编就为大家来推荐春节期间的高性价比好盘。

十三五”期间，黄浦区提出每年旧改5500户，将把余留的旧式里弄房屋全面轮修一遍，通过增添厨卫功能，改善群众居住条件。打造“环人民广场演艺活力区”为抓手，联手推动环人民广场、世博滨江、文化广场三大文化功能集聚区联动发展和特色发展，营造“演艺在黄浦”的良好氛围。

复兴珑御东起中华路、西临西藏南路，北至复兴中路，南至方斜支路，与人民广场、淮海路、新天地等相连，复兴路隧道直通陆家嘴金融贸易区，周边环绕人民路隧道、西藏南路隧道、延安东路隧道，人民广场、淮海路、新天地等成熟商圈。

动态：复兴珑御在售160平3房及部分288平4房，其中160平3房，均价13万左右，总价2050-2300万/套；288平4房，总价3400-3700万。

户型图

交通状况：

轨交：17号线汇金路站（在建中，约1.6公里）；

公交：虹桥枢纽6路（盈港东路崧文路站）、青浦4路（汇金路盈港东路站）、青浦5路（汇金路盈港东路站）等；

自驾路线：1、G1501重固出口下，沿汇金路向南直行即达；2、G50赵巷出口下，沿沪青平公路至汇金路右转直行即达；

项目配套：

综合商场：宝龙商业项目（在建），富绅中心，家乐福，东方商厦，凯特利广场，青浦商城；

银行：工行、建行、农行；

医院：中山医院青浦分院、区中医医院；

项目简介：高和海德公馆地处长宁路定西路交汇处，是由高和资本与同策咨询联手打造的都市公园大宅，项目位于地铁2号线中山公园站上盖；坐拥整个中山公园商圈，交通便利，地标级商业（龙之梦、来福士广场—在建）、酒店（万丽酒店、新世界酒店、医疗等生活配套一应俱全。

高和海德公馆

动态：高和海德公馆在售90-162平1-3房，及192-261平复式房源，均价68000元/平，具体一房一价，详询售楼处。高和海德公馆位于长宁路833号，占地面积9084平方米，建筑面积36088平方米。

户型图

交通出行图

轨道交通描述：地铁2号线、3号线、4号线（中山公园站）

其他交通情况：公交： 947路（中山公园站）

周边配套

商场或超市：中山公园龙之梦购物中心、来福士广场（在建）、兆丰广场

学校：上海市长宁区愚园路排名前列小学

餐饮娱乐：上上谦串串香火锅（长宁店）

医院：上海交通大学医学院附属医院

银行/银行(ATM)：招商银行（上海长宁支行）。中国农业银行

住宅：中山润园、长宁88金廷

酒店：龙之梦万丽酒店、巴黎春天新世界大酒店、贝尔特酒店

其他：中山公园

项目简介：Smart智慧城分三期开发，部分规划未确定，未来可能变更，目前仅一期规划确定并在建。自有商业配套约4万方，集中在北侧大门入口处的超大型下沉式广场内，是项目主要的自带商业配套区之一。项目的西侧有一条人工观景河，旁边是我们项目另一个商业集中区，由3栋商业裙房组成。具体商业配套业态未定，以满足未来社区配套为主。

动态：新华红星国际广场在售商铺：面积为62-110平，位于2-A、2-B栋，均价70000元/平，具体一铺一价，详询售楼处。新华红星国际广场后续还会加推房源，具体待定。新华红星国际广场位于虹井路188号，项目东邻古北北接西郊，是上海传统的富人区。

效果图

项目作为吴中路商圈的核心，力争带动吴中路区域的商业活力，吸引周边现有的商业能向本项目集聚。作为上海环内少有可售地标级综合体，项目以文化艺术、生态商业，科技体验等与传统商业融合体创新，将上海之眼风情街、冰雪主题嘉年华、安藤忠雄设计的艺术中心、空中有机农场、英超球迷俱乐部、国际马术中心等丰富业态融为一体，形成差异业态的联动效应，聚集海量人流！建成后必将成为正古北的商业中心、娱乐中心、生活中心！项目位于外环及中环之间，紧邻延安高架，三线环绕，享上海便捷的快速交通道路。同时项目公共交通资源可谓得天独厚，不仅地铁10号线龙柏新村上盖，同时9号线、25号线（规划中）近在咫尺。

户型图

 交通出行

轨道交通：10号线:龙柏新村站

其他交通情况：虹桥枢纽1路：虹井路青杉路

 配套及样板间

商场或超市：红星美凯龙、乐虹坊、井亭天地

学校：龙柏高级中学、古北虹桥国际学校、协和双语国际学校

医院：闵行区中医医院

银行/银行(ATM)：友利银行、工商银行

住宅：古北国际社区

酒店：元一希尔顿酒店、西郊宾馆