2019上半年,魔都人民花了超350亿买豪宅!!

2019年转眼又过了一（大）半了！

在你觉得“自己什么都没做”的这半年，

富豪们已在魔都入手1300多套均价10万+的豪宅！

你能想像，魔都人民半年花费超350亿购买豪宅吗？

上半年魔都成交均价10万+的豪宅足有44个，

其中均价20万元/㎡以上的就有3个！

套均总价超过5000万元的豪宅12个！

16区县中，10个区有均价10万以上豪宅成交，

浦东以13个10万+豪宅的成绩稳居排名前列位，

闵行3套20万+天价豪宅上演优质逆袭，

膨胀一下，一起来看看富豪们都入手了哪些豪宅……

浦东：13个豪宅成交均价10万+ 

上半年，浦东不仅是均价10万+豪宅成交数量最多的一个区，同时也是除了20万+豪宅外，少有一个还拥有均价15万+、17万+豪宅成交的区域。

汤臣一品

成交套数：3套

成交均价：223987

上半年，汤臣一品又交出了一份十分优异的成绩单。5月一口气成交了3套顶层复式豪宅，相信很多人仍然记忆犹新，平均1.72亿元/套的总价，22.4万元/㎡的单价，又一次双双占据了魔都豪宅总价榜和单价榜的榜首！

地址：花园石桥路28弄

合生东郊别墅

成交套数：3套

成交均价：173594元/㎡

全盘只有70多套独立别墅的合生东郊别墅，上半年网签了3套，成交均价17.4万元/㎡，平均单套总价约7883万元，在全市上半年成交均价排行榜位居第4位。 

地址：区翠柏路919弄

滨江凯旋门

成交套数：1套

成交均价：154004元/㎡

许久没有新消息的滨江凯旋门，上半年也网签了一套，均价154004元/㎡，成交总价约4076万元，上半年成交均价排第五位。项目如今成交房源，仍然是2012年一期拿到的预售证，二期房源何时推出还尚未可知。

地址：浦明路688号

九庐

成交套数：71套

成交均价：131975元/㎡

位于陆家嘴北滨江，自带百万方配套的九庐，是近期大“网红盘”，去年10月首批均价达近13万元/㎡的182套房源，开盘当天几近售罄，上半年网签的多为开盘时成交房源，成交均价13.2万元/㎡，总价约2350万元/套。

地址：浦东大道1525号

陆家嘴壹号院

成交套数：11套

成交均价：123697元/㎡

位于陆家嘴北滨江的陆家嘴壹号院，同样也是个超火的楼盘，拥有2.7公里的水岸风景，一面临江三面公园环幕，环境好得不得了。上半年网签11套， 成交均价12.4万元/㎡，套均总价约2680万元。

地址：滨江大道1399弄

银亿公园壹号

成交套数：25套

成交均价：116597元/㎡

位于花木的银亿公园壹号北侧一路之隔便是世纪公园，景观视野十分优越。项目户型均为复式，这在上海高层住宅中十分罕见。上半年网签了25套豪宅，均价约11.6万元/㎡。

地址：花木路826号

财富海景花园

成交套数：25套

成交均价：116597元/㎡

在财富海景花园，几乎每家每户都能与江景直面接触。超大阳台和落地玻璃门，逾40㎡的悬空大露台，即便是低区的房源，单价也分分钟超10万元/㎡。上半年网签了25套豪宅，均价约11.7万元/㎡。

地址: 浦明路258弄

九龙仓滨江壹十八

成交套数：47套

成交均价：113452元/㎡

位于陆家嘴的滨江豪宅，距离黄浦江200多米，南侧是目前炙手可热的“前滩后滩“板块，北侧是陆家嘴国际金融中心的“均好性”楼盘。上半年网签47套，均价11.3万元/㎡。

地址：浦明路1199弄

大华斐勒公园

成交套数：47套

成交均价：113452元/㎡

今年6月下旬才刚新推的376套叠加别墅，这次新推的房源无论是产品还是户型，都让人十分惊艳，如今只剩下少量房源在售了。开盘不到一个月已经网签共47套，均价约11.3万元/㎡，相信下半年成交数据会更加惊艳。

地址：北艾路1643弄

万科翡翠滨江

成交套数：73套

成交均价：108662元/㎡

作为万科30年来较高端的项目之一，万科翡翠滨江无疑是优秀的：距黄浦江仅250米，9栋住宅全部采用玻璃幕墙设计，户户皆享270度景观视野。上半年网签共73套，在浦东10万+豪宅中成交套数仅次于大珐朵公馆。

地址：昌邑路1500号

大珐朵公馆

成交套数：47套

成交均价：108042元/㎡

和大华斐勒公园同属于大华锦绣华城一部分的大珐朵公馆，上半年表现也不俗，共网签了47套住宅，均价达10.8万元/㎡。

地址：成山路1488弄

邑滨江

成交套数：61套

成交均价：108018元/㎡

邑滨江位于陆家嘴北外滩，距离黄浦江只有270米，北侧是上海较大的游艇母港和游艇会所。项目打造了区域内较稀缺的小户型产品，主力面积是103-132㎡。上半年网签了61套，均价约10.8万元/㎡。

地址：昌邑路607弄

仁恒公园世纪

成交套数：60套

成交均价：105119元/㎡

拥有45000㎡美式园林景观，6800㎡的蝶形多功能中心，距离中央公园“世纪公园”直线距离仅800米的仁恒公园世纪，上半年网签60套，均价10.5万元/㎡。

地址: 银融路88弄

黄浦：11个豪宅成交均价10万+ 

说到平均房价较高的区域，还是我们的老大哥——黄浦，上半年区域内共15个楼盘有成交，其中成交均价达到10万元/㎡以上的达11个，是静安区的近3倍！成交均价较高的达20.4万元/㎡！

绿城黄浦湾

成交套数：2套

成交均价：203628元/㎡

这个较高报价曾经达38万元/㎡，话题度一度超越汤臣一品的超级豪宅，上半年又成交了2套均价20.4万元/㎡的房源，套均总价达8721万元。成交均价上半年排名第三，套均总价则仅次于汤臣一品排名第二位！

地址：中山南路566弄

凯德茂名公馆

成交套数：5套

成交均价：148013元/㎡

位于上海原法租界内的凯德茂名公馆，周边有兰心大戏院、马勒别墅、锦江饭店等各类海派老建筑，繁华与底蕴并存，区位优势无可复制。上半年网签了5套豪宅，均价近14.8万元/㎡，在上半年豪宅成交价榜单中排第六位！

地址：茂名南路9弄

中海建国里

成交套数：266套

成交均价：130399元/㎡

位于新天地附近的中海建国里，可以说是上半年豪宅界较大的赢家，13万元的成交均价，成交了266套，成交总金额高达54亿，不仅稳坐豪宅销售总金额的排名前列位，而且还是第二名（嘉御庭21亿）的2.6倍！

地址：西藏南路688弄

融创外滩壹号院

成交套数：32套

成交均价：125215元/㎡

位于南外滩的融创外滩壹号院，因为地段和滨江优势，也算是个自带光环的豪宅了。上半年网签32套，成交均价12.5万元/㎡，套均总价高达3600万元以上。

地址：中华路518号

绿地黄浦滨江

成交套数：1套

成交均价：121278元/㎡

绿地黄浦滨江其实已经全盘售罄了，后续也再无加推，2018年报均价已经达到18万元/㎡。上半年网签的这套房源，成交价12万元/㎡，总价约1390万元。

地址：蒙自路778号

复兴珑御

成交套数：6套

成交均价：118228元/㎡

位于老西门与新天地只有500米左右的距离，复兴路隧道5分钟就能直通陆家嘴，近年来有越来越多的中高端商务人士选择居住在这里。上半年网签6套，均价11.8万元/㎡。

地址：西藏南路699弄

金外滩花园

成交套数：3套

成交均价：113051元/㎡

金外滩花园是位于南外滩的“老牌滨江豪宅”，2004年开盘，2007年就交房了，多年来成交数据中都不见踪影，此次突然出现3套成交让人颇感意外。项目开盘时均价约1.8万元/㎡，如今则达11.3万元/㎡。

地址：中山南路200弄

融创滨江壹号院

成交套数：41套

成交均价：111402元/㎡

项目位于世博滨江地段，距离黄浦江直线距离仅几百米，社区内打造了3重秘境景观，高区则户户都是江景房。上半年网签了41套豪宅，均价11.1万元/㎡。

地址：中山南一路500弄

五坊园

成交套数：88套

成交均价：108929元/㎡

同样位于新天地附近的五坊园，地理位置优越，102-192㎡的户型面积适中，开盘均价约11万元/㎡，因为性价比较高而受到了大批购房者的欢迎。项目5月中旬开盘，仅一个多月就网签了88套，成交均价10.8万元/㎡。

地址：陆家浜路821弄

淡水湾花园

成交套数：9套

成交均价：107806元/㎡

2005年开盘的资深豪宅，新天地板块的区位优势就不用多说了，绿化率还高达42%！如今这个区位10万左右价位算得上十分亲民。项目上半年网签9套，均价10.8万元/㎡。

地址：马当路588弄

绿地海珀黄浦

成交套数：9套

成交均价：107806元/㎡

绿地海珀黄浦距黄浦江直线距离1.3公里左右，2公里范围内有日月光广场和田子坊等核心商区。项目2015年开盘均价就已经达10万元/㎡，目前已经售罄，上半年网签9套房源，成交均价约10.8万元/㎡。

地址：南车站路169弄

静安：4个豪宅成交均价10万+ 

虽说老静安的房价一直都是上海各区的个中优质，但也架不住实在无房可售啊。这次因为老闸北有3个成交均价10万+的豪宅成交，静安区才能在16区成交均价10万+豪宅数上排名第三位！ 

华侨城苏河湾

成交套数：7套

成交均价：142726元/㎡

华侨城苏河湾位于苏州河黄金位置，如今已是浦西高层住宅中的佼佼者，苏州河、黄浦江双重景观视野十分震撼。上半年共成交7套豪宅，均价14.3万元/㎡，套均总价高达5879万元。分别位于均价榜和总价榜的第七、第九位！

地址：北苏州路912号

九龙仓静安壹号

成交套数：49套

成交均价：134856元/㎡

这是个1993年就拿地，2018年才首次开盘的豪宅，地理位置优越性自然没话说，但是因为早年的住宅产品规划远不如现在成熟，因此户型上还是有一些硬伤。项目上半年成交了49套，均价约13.5万元/㎡，套均总价约3310万元。

地址：静安区万航渡路398号

大宁金茂府

成交套数：40套

成交均价：113761元/㎡

2015年火爆到被誉为“上海楼市一代传奇”的项目。是个四园五林景观设计，英国BREEAM认证的科技住宅。4年前均价还是7万元/㎡，如今成交均价已达11.3万元，涨幅高达61%。

地址：彭江路399弄

圣和静安公馆

成交套数：1套

成交均价：102800元/㎡

位于闸北不夜城，如今已售完。项目上半年网签一套，均价10.3万元/㎡。

地址：山西北路399弄

闵行：3个豪宅成交均价10万+ 

2019的上半年，可谓闵行区的“高光时刻”！成交均价10万+豪宅不仅与数量上和长宁、徐汇等区域持平，在成交价格上竟然将几个豪宅“专区”甩得远远的……

古北臻园

古北臻园别墅

成交套数：3套

成交均价：206465元/㎡

2004年开盘的古北臻园，是老上海洋房与西班牙建筑的经典之作，当时较高报价就达16.5万元/㎡。今年上半年项目成交了3套豪宅，成交均价20.6万元/㎡，套均价高达8684万元。在成交均价榜和总价榜分别位列第二、第三位！

地址：古北路1551弄

古北壹号

成交套数：6套

成交均价：139103元/㎡

项目被称为中国版“海德公寓”，高尔夫球场、红酒屋、屋顶无边泳池、私人医疗室、大尺度画廊、全屋智能操控等配套十分高能。上半年成交6套，成交均价13.9元/㎡，成交均价排名第八，套均总价约5408万元，排第11位。

地址：红松东路1099弄

金臣别墅

成交套数：9套

成交均价：107280元/㎡

区域内少有的纯独栋别墅社区，除了拥有16000㎡的私家森林公园和6600㎡的湖景外，还打造了5400㎡以艺术作为主题的私人会所。上半年项目共成交9套别墅，成交均价10.7万元/㎡

地址：金光路801弄

长宁：3个豪宅成交均价10万+ 

作为上海排名前列代国际社区诞生地，长宁古北、新华路、虹桥西郊别墅区等都是高房价的典型。多年没有新豪宅入市的长宁，终于迎来了一个新楼盘虹康昭晖苑。但上半年全区仍仅31套住宅成交，成交套数排16区倒数排名前列。

淮海名邸

成交套数：18套

成交均价：128238元/㎡

淮海名邸位于新华路，2公里范围内有交通大学、宋庆龄故居、红坊等历史文化风貌项目，地理位置相当不错。上半年成交了18套均价近13万元/㎡的豪宅，套均总价 2518万元。

地址：安顺路58弄

虹康昭晖苑

成交套数：1套

成交均价：123358元/㎡

位于内环内延安高架旁的虹康昭晖苑，是长宁区近年来为数不多的新盘，项目3月取得预售证，开盘似乎十分低调，对外报均价约13万元/㎡。上半年网签仅1套，成交均价12.3万元/㎡。

地址：昭化路277弄

华山夏都苑

成交套数：3套

成交均价：100663元/㎡

一个扎堆在老式风格建筑群落中的高层住宅，紧邻华山绿地，丁香花园，可俯瞰华山路全景。高度的绿化休闲空间覆盖率让人有种回归自然的闲适。项目上半年成交3套，均价约10万元/㎡。

地址：幸福路211弄

徐汇：3个豪宅成交均价10万+ 

嘉御庭

成交套数：49套

成交均价：127638元/㎡

项目位于历史悠久、文化底蕴深厚的华山路，与30年代老花园洋房为邻的小区，有着都市生活中难得的宁静。项目上半年成交49套住宅，成交均价近12.8万元/㎡，套均总价达4357万，成交总金额超21亿。

尚海湾豪庭

成交套数：27套

成交均价：119727元/㎡

徐汇老牌水岸豪宅，离龙华港与黄浦江两水相交的黄金湾岸不足百米！可眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群，视野和景观十分优越。上半年成交27套，均价近12万元/㎡，套均总价2568万元。

地址：凯滨路18弄

云锦东方

成交套数：17套

成交均价：100880元/㎡

云锦东方位于徐汇滨江“艺术馆大道”旁，产品全部为480㎡左右的大平层，奢华尺度全上海罕见。上半年网签了17套均价10万+的豪宅，套均总价高达4353元，在套均总价帮排第十四位。

地址：龙兰路388弄

杨浦：2个豪宅成交均价10万+ 

中建大公馆

成交套数：2套

成交均价：127542元/㎡

项目边上就是新江湾城945万㎡的原生湿地，环境优越，附近都是上海乃至全国优秀的高等学府。项目上半年网签2套，均价约12.8万元/套，套均总价5257万元。

地址：政和路538弄

绿地海珀璞晖

成交套数：2套

成交均价：123242元/㎡

这本是一个2014年就清盘了的住宅，目前官方对外已经无房在售。但上半年还是网签了2套，均价12.3万元/㎡。

地址：国泓路818弄

虹口：2个豪宅成交均价10万+ 

瑞虹新城悦庭

成交套数：2套

成交均价：116472元/㎡

瑞虹新城悦庭已经基本售罄了，后续8期天悦郡庭即将上市。上半年项目共网签2套，均价11.6万元/㎡。

地址：瑞虹路368弄

珠江铂世外滩界

成交套数：109套

成交均价：100844元/㎡

项目所在位置，被称为“上海黄金三角”，1000米左右可达外滩、陆家嘴和北外滩三大黄金CBD，步行15分钟就能到达外白渡桥、W酒店等。项目上半年成交109套，成交均价10万元/㎡。

地址：衡水路89弄

普陀：2个豪宅成交均价10万+ 

高尚领域

成交套数：75套

成交均价：112206元/㎡

李嘉诚上海最后一个大型项目，总建面117万㎡“高·尚领域”综合体的住宅部分。项目5月下旬开盘，对外报均价约9万元/㎡。截止6月底共网签了75套，成交均价却意外高达11.2万元/㎡。

地址：礼泉路700弄

沁和园

成交套数：1套

成交均价：100629元/㎡

项目位于长风板块内，由新加坡商业巨擎TGR集团打造。项目2016年开盘，前期房源已经基本售罄，后续房源提出时间未知。上半年网签了1套住宅，成交均价10万元/㎡。

地址：丹巴路382号

松江：1个豪宅成交均价10万+ 

月湖山庄

成交套数：1套

成交均价：103645元/㎡

松江佘山别墅区近年来已经低调了许多，在售的先进别墅不多，但个个经典。上半年仅佘山月湖山庄成交了3套均价10万+的豪宅。

地址：林荫路255弄

佘山高尔夫别墅

成交套数：1套

成交均价：90000元/㎡

除了月湖山庄，佘山上半年成交的豪宅，不得不提一下佘山高尔夫别墅，项目成交的1栋别墅虽然成交均价不足10万+（9万元/㎡），但成交总价却高达7184万，在上半年成交套均总价榜位居第七。

地址：林荫新路288弄

数据来源：兔博士APP，中原地产

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