上海楼市:如果入手上海,可以投资在哪些楼盘合适?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？如果入手上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有450万左右

回答：你好，中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。上海450左右最有潜力的楼盘详见内部分享。

提问：曾叔你好，我想考虑买江桥的保利云上*澄光，您能给点建议吗？现在孩子上大学，未来工作地点不确定，这个房子以后可能是自住，也可以理解为投资。

回答：你好，保利云上澄光，地铁14号线在建，但地铁不是很近，江桥受大虹桥辐射，有一定利好的，可以考虑。

提问：曾叔好！南加州新人首问：我外地户口，手上共四套房，分別南翔湖畔天下二套别墅400平，虹桥中核一套100平，嘉定新城一套140平，现在四套穿市值4500万左右，年收入200一300万左右，儿子去年落户现单身，现在漕河泾上班，按我想使家庭资产保值增值：先把房子转一套到我儿子名下，还是先去市区购一套，我再以赠送一套方式给我儿子，还有市区汇成南街里，保利天汇，鑫耀中城，瑞虹新城预算1200万以下。上面那个房子投资保值好些，（再指点像我这种情况较好房产配置方法）

回答：你好，别墅流动性弱了点，湖畔天下可考虑出手一套；虹桥中核可继续持有；嘉定新城这套大面积流动性也不是很好。当然是先用你儿子的名字先去市区购一套好；比较建议考虑瑞虹新城，地铁近，配套好；其次考虑鑫耀中城、保利天汇。其他更好的选择可参考内部分享。

提问：你好！曾叔！我在深圳石厦有一套房子，明年小孩子上学想换到百花实验片区，但是百花的学位房从去年8月开始涨，到现在已经涨了30-40%左右，请问现在换房是好时候吗，还是再等半年看看？或者你觉得如何操作比较好呢？

回答：你好，从教育质量来说，肯定是百花非常好的，但从投资角度来说，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万，现在13万左右，跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手，最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买，花点时间淘笋，不用着急入手，如果同样看重升值建议再多看看。 可以等一等华润城，考虑学区和投资，还有教育和升值能兼顾得更好选择。

提问：你好，曾叔，不知道您对宁波的楼市熟不熟。家里有套原江东区 东城百汇单价2万6左右的房子，近几年一直没怎么上涨。最近隔壁老旧社区有未来社区的拆除重建的规划，已经涨到三万到四万。我是现在卖还是等隔壁小区改造完提升整个区域环境后再卖？但什么时候拆都不知道。

回答：你好，拆迁或者旧改周期太长，未来老小区还是会跑输大盘，建议尽快出手裂变。 宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑得非常严重。 省内排名前列把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，投资优选上海，次选杭州。

提问：你好，曾叔，请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗？

回答：你好，不可以较好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。其他意见参考内部分享！

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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