今日2盘开启认购!新华御府均价24637元/㎡真正低总价上车

4月25日，上海房地产交易中心网上房地产公布上海第二批次集中入市新盘，共有47个新盘集中供应，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明12个区域，新增供应13969套新房，相比排名前列批次10006套，大幅增加39.6%。

根据新规：所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。认购时间统一为排名前列天至第六天早上9点开始至18点结束，第七天从9点开始至12点结束。

进入5月以来，新盘入市节奏明显加快。

今日（5月8日），上海又有2个楼盘正式开启认购，分别是：浦东惠南的君御公馆和金山张堰的新华御府。

君御公馆

房源数量：308套

户型建面：89-141㎡

备案均价：34015元/㎡

认购时间：5月8日9:00-5月14日12:00

认购金：70万元

认购地址：惠南镇人民东路丰海路项目售楼处

项目地址：拱极路2223弄

君御公馆规划图

君御公馆位于浦东惠南板块，距离地铁16号线惠南站约1.5公里，距离上海绕城高速入口约1.2公里，自驾可通过上海绕城、沪南公路等主干道抵达上海各个地方。

君御公馆总占地面积约72884㎡，总建筑面积约为144421.53㎡，容积率1.34。

君御公馆效果图

项目分为南北两个地块，规划有高层、电梯多层产品，南地块为多层，北地块为高层。总户数1006户，其中可售户数622户；高层492户，电梯多层130户。

即将入市的为项目二期房源，建面约89-141㎡3-4房，均价34015元/㎡。

新华御府

房源数量：334套

户型建面：80-90㎡洋房、118/144㎡叠加

备案均价：24637元/㎡

认购时间：5月8日9:00-5月14日12:00

认购金：公寓：5万元；叠加：30万元

认购地址：金山区康和路与德贤路交叉口 新华御府营销中心

项目地址：德贤路268弄

新华御府规划图

新华御府位于金山张堰，是金山2021年的排名前列纯新盘。新华御府是新华地产在全国的第四座御府系项目，也是新华地产进军上海的第三个项目。

新华御府一期由8栋叠加别墅，5栋洋房组成的低密社区，容积率仅1.2，相当于纯别墅项目的容积率，在金山非常少见。低密小区居住舒适感更强。

新华御府80㎡户型图

项目主力产品是80、90㎡3房、以及118㎡上叠和144㎡的下叠，户型涵盖了刚需和改善。80㎡3房户型紧凑，是市面上少有的三开间朝南的优质刚需户型。而且做到了真正的南北通透，小餐厅，大客厅，延伸出来的阳台使得小户型也有大尺度，几乎没有面积浪费。

新华御府洋房效果图

新华御府自带8600m²商业，能够满足住户的日常生活所需。距离项目800米左右，包含有菜场、银行、各类餐饮，酒店等基础生活配套，也比较方便。

除此之外，项目周边1.5公里内有小学中学大学，教育医疗资源丰富。包括：张堰小学（区重点小学）、张堰第二中学、张堰中学（区重点中学）、中侨学院。在建的市重点中学华师大三附中，以及项目附近规划还有一所幼儿园和一所初级中学。

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