山水拾间,最后10席约165-220㎡中式合院,错过不再有

第一新房部 2020-07-20 20:01:56
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高级生态岛 崇明岛东滩别墅区 最后一块容积率0.5墅区 融创上海首 个”山水“系 山水拾间 低密滨水大宅别墅 中式极简风格合院 使用面积约270-380㎡ 总价795万起 2021年6月交房

高级生态岛崇明岛东滩别墅区最后一块容积率0.5墅区融创上海首 个”山水“系山水拾间低密滨水大宅别墅中式极简风格合院使用面积约270-380㎡总价795万起2021年6月交房

从2012年限墅令的推出,独栋别墅用地“零供应”成定局,但随着经济发展和个人财富的增长,以及富人们想要更加舒适和私密住宅的需要,而“有天有地、有大花园”的别墅自然而然的成为优选考虑的,所以市面上衍生了一大批类别墅项目,比如联排、叠加、合院等类别墅。上海近一年联排供应量超过百套的项目只有8个,可唯是狼多肉少;以新城虹口金茂府为例 ,建面约173㎡的叠加别墅,总价约1740万起,目前上海房贷政策是认房又贷,基本上买房的客户需要至少1218万的首付,而如果不卖掉名下的房子,很少有客户有这么一套笔资金,门槛高,是很多购买别墅的客户群,逃离市中心的原因;

目前上海入市的别墅,绝大多数是叠加别墅,且还是叠加公寓混合社区,仅有的纯别墅社区主要集中在青浦朱家角和崇明东滩别墅区,相比以朱家角远离市中心,且周边缺少重点规划,崇明岛优势就非常明显了;2019年12月11日上午,在位于崇明区的陈家镇贝云路与繁郁路交界处的施工现场,挖掘机等施工设备同时开动,标志着崇明线东滩站东端头井开始启动建设。未来5站到达金桥、10站可达东外滩、12站即达陆家嘴。未来到上海市中心只要约1小时车程,这也会崇明岛的发展,提供了无限可能。

同时东滩版块还引进了:思南路幼儿园:黄浦区思南路幼儿园分园,于 2017 年 9 月开办,是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园,素有"未来人才摇篮"之称,在迈向办园目标现代递进。上海市实验学校附属东滩学校:上海市实验学校是上海较好的公立学校之一,九年一贯制教育,学校 以2017 年 9 月正式开学招生。同时还有上海新纪元双语学习校和上海外国语大学贤达经纪人文学院在附近,为崇明东滩版块发展提供了一大助力;

山水拾间位于崇明岛东滩别墅区,项目东起纵二河、西至规划支三路,南起中心河、北到揽海路;项目占地面积约8.56万㎡、地上建筑面积约4.28万㎡、地面容积率仅0.5,由189套约165㎡和45套约220㎡山水合院组成,共234户 (可售);

山水拾间采用人车分流设计,小区约474个地下车位,车位比约1:1.8,小区主要出入口在揽海路上,车辆进入小区后,可直接进入地下车库,然后进入自家别墅的地下室出口处,然后步行到家,充分保障业主及家人的通行安全,保障了社区景观的完整性,降低噪音及尾气污染,提升居住舒适感。

山水拾间采用极简式的中式风格,外立面采用米白色仿石漆+金属铝板,屋顶瓦片也采用深色,整体颜色风格结合巷道的绿化与水景,营造出传统的江南水乡似的氛围。

山水拾间景观以南宋画家马远的《水图》为蓝本,采用三进、三庭、七巷的景观布局,通过水体对建筑形体局部或整体的分割,形成镜池邀月、长江万顷、秋水回波、云生沧海、湖光潋滟等景观,漫步在小区内,颇有一种徜徉于传统江南大宅院的感觉。

建面约220㎡合院户型图

建面约165㎡合院户型图

建面约220㎡合院样板房照片

山水拾间采用大面宽、短进深,较大约12.2米南向面宽,辅之以大面积玻璃幕墙,优质化的约35%窗墙比,延长光照时间多约3小时,刷新舒适度与通透度阈值。

一楼把所有的卧室甚至书房,都放在了南面一层独立玄关,方便实用;大面宽横厅设计,配上超宽玻璃窗,采光和视野优质;设有老人房,方便起居生活;南向庭院足够方正,空间感十足。

二楼大尺度主卧套房设计,主卧连通宽境露台、客卧自带幕墙宽窗,每一个澄净的室内都有最为珍贵的自然光线,成就全套房阳光墅的精巧布局。

庭院沿阶而下,是一处地下灵感空间,半开放式入户,阳光自庭院入口挥洒,约3m挑高杜绝压抑逼仄,使地下灵感空间成为真正可以使用的场地。无论是藏纳书画红酒,还是打造成私人工作室,都刚刚好。

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