上海楼市:上海青浦徐泾还有涨幅吗?还有没有投资空间?

曾叔谈房 2021-02-23 14:08:11
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现在上海的发展也是越来越好的了,所以大家对于上海的喜欢程度也是越来越高,大家也是比较向往上海的生活,所以想要定居的话,就必须要买房子,不过在上海买房不是一件小事情,接下来我们跟大家说一说上海买房投资?买房政策?想了解的朋友们一起来看看吧!

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:曾叔,你好,请问今年年底之后入手上海青浦徐泾,89平,房价+摩擦费用共计525万,作为纯投资可以上车吗?您认为还有涨幅吗?还有没有投资空间?有没有更好的推荐?

回答:你好,上海适合上车的板块详见知识星球内部分享。西虹桥核心区就是人们常说的“徐泾”板块,得名于徐泾镇。 早年以低密度大面积住宅(各类别墅)开发为主,定位为周边制造业企业主,以及市区高净值人群的“第二居所”。17号线通车后进入高速发展期,国家会展中心西侧诸光路站、蟠龙路站附近仍有较大量待开发地块。 徐泾这个板块可以入手,但是你选的楼盘能不能买,要看具体选筹。

提问:曾叔你好,请问现有上海买房资格,这种情况可以摇新房嘛?还是只能买二手?

回答 : 你好,上海购房资格认上海的房,全国的贷,有购房资格可以摇号的。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问:曾叔,你好!我知道您圈子的问答主要是上海,我想建仓杭州,现在杭州的全款抵押您怎么看?

回答:你好,杭州2019年净流入人口近50万,大部分选择了未来科技城板块。长远看该板块价值被低估,投资看好。 如果有sfsd,建议直接试试限价新盘,有确定收益。 如果是二套资格,杭州需要首付6成,杠杆太低,全款抵押淘二手笋盘更合适。

提问:你好,曾叔,请问一下保利学府里、新福港鼎峰、大壮名城哪一个更有潜力?麻烦帮忙排一下序!谢谢!

回答:你好,这几个盘都不错的,若要论增长潜力;保利学府里在成熟片区,地段可以,小区门的那条路太小了,离地铁不是很近,小区品质好,适合自住+投资,增量可能稍低一点;新福港鼎峰是适合投资,增量大;大壮名城位置也不错,但增量少了点。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问:你好,曾叔, 我和孩子是深圳户口,目前深圳有一套小产权房在住,武汉硚口兰亭荣荟有125平米房子可以入户口,老公农村户口,请问要不要入武汉户口为将来买房做准备?农村户口有土地,听说将来农村户口较好,所以很纠结,请指路,谢谢。

回答:你好,农村户口长远看会越来越不值钱。 任何普及9亿人口的福利,都没有价值。 迁户口的利益是眼前看得到的,不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题,主要看有没有要拆迁的宅基地,有的话,留一个人头。 没有就算了,田地不值钱,补助的金额完全是象征性的。 上一辈(包括这一辈人)大部分都对农村户口过分迷恋。

提问:曾叔好!本人坐标上海,已有静安区自住学区房3房一套,有贷款,刚好够二胎自住,大的孩子已经17岁,马上可以高考,准备留在国内发展。另有徐汇区高安路一小 老破小一套 37平方,无贷款,目前出租每月5800元/月,市场售价490W,将来孩子长大了, 孩子和自己都肯定不会去自住。想请教一下:1,是否应该把这套小的置换出来一张房票?我的目标是把新买房子当金融资产更有利于资产保值,小区更新,档次更高的小区,方便出租,而不是说要买一套未来留给孩子成家自住。如果把小房子卖掉,再加目前手里理财股票所有资金500万,觉得可以购买1300-1600 左右的一套房子。想请教一下应该买哪个区域未来更保值,看涨,方便资产管理,未来如果需要也可以有人接盘。2,请问我的思路是否正确?3,曾叔是否有更好的建议,其他更有潜力的区域?

回答:你好,你的打法也不是说不行,但我更倾向于一个新思路:走房产裂变,而不是置换!我们可以卖蛋,但绝不能杀鹅!对于一线城市,能新增就不要置换,要对置换这个词非常敏感。你要去问中介的话,中介是最欢迎你置换房子的,你一买一卖,他是两笔生意。我们房产投资的收益取决于我们的持仓面积。较好的办法我建议是把你的全款房子抵押出去,可以抵押6-7成,当下一套房子的首付,同时裂变并拥有两套房子。而且如果走置换的话,1500+的标的可以说是航母级的,标的太大势必流动性会差,升值空间更小,反而不如2个500-800的护卫舰级的,如果说你是要改善自住,置换没有问题,但是你眼前核心需求是投资,较好的打法就是裂变多套 扩大持仓面积,2套的涨幅能力肯定是要大于1套的。具体投资价值高的板块,详见内部分享。

提问:曾叔!您好!刚需自住,请问是买160平的4房还是买一套115平的三房然后剩余的钱再投资一套?

回答:你好,买房的时候,同地段的房,当然希望用有限的资金买到面积较大的房子,不仅性价比高而且空间大住着也舒服,尤其是排名前列次买房,有人总觉得房子买得越大越好。但是我更建议买一套三房然后投资一套小户型。1、购买面积较大的房子,物业和装修的费用也随之增加,除了购买成本之外,往后的长期费用也应该考虑在成本当中。2、大户型房产在保值性上或许不如小户型,如果想要变现,接受的客户一般也是都有经济能力的,他们不缺购买新房的资金。还未结婚的朋友买房,以后结婚成家有了孩子等,肯定还是换套面积更大的改善房,那么这首套房,基本就是用来做投资,而房子在90平米左右,投资保值空间是较大的。

3、大户型的房子,在二次交易中,由于高总价的原因,相对于中小户型来说没有价格优势,不受刚需人群青睐,导致成交周期较长。4、另外注意89㎡和90㎡虽然都属小户型,超过90平方米的房子契税是按照国家的标准是分为两种情况来收取的,分别是大于90㎡小于144㎡,还有大于144㎡这两种情况,税率分别为购房总金额的1.5%和3%。

提问:曾叔,你好,请问在上海买房投资,怎么做到效益较大化?

回答:你好,买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做,详见知识内部资料分享。

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