2024年上海房价地图出炉!豪宅狂欢,全市均价拉升至7.65万/㎡

2024年结束了！搜狐焦点年终盘点系列，已从楼市政策、土地出让、新房认购等维度展开，本篇再从市场成交维度，通过几组大数据回顾过去一年上海新房市场的冷与热。

上海楼市政策在2024年经历了多次调整，以5.27沪九条、9.29沪七条两次史诗级新政放松力度最大。反映到成交层面，6月份达到一个峰值，随后连续三月滑落；然后又在四季度出现明显回升，整体呈现出“W”走势。

据统计，2024全年上海新房成交累计成交57850套，同比减少约28%，连续三年走低；成交面积约705.5万平方米，同比减少约23%；由于中高端项目集中爆发，成交均价拉升至76524元/平方米，同比上涨约15%。套均总价也直逼千万，达到933万元。

另据统计，2024年一共有334个项目入市（一盘多次入市算多次），累计供应60467套房源，同比缩减近3成。这种供应量缩减的趋势，或因2024年土拍供应缩减而延续到2025年。

市场“打新”热度也骤降，高分项目很难再现。从触发积分情况来看，334张预售证中，触发积分38次，越线率11.38%。其中，23次积分都在60分以下，占总数6成左右。另有3个积分破百项目，触发高积分的新房项目大多集中在上海核心位置，或者外围少数热门板块。认购率排名靠前的，基本上都是入市套数较小的热门项目！

2024可谓上海豪宅“狂欢年”，市场出现了前所未有的供应井喷。数据显示，2024年上海总价3000万/套以上豪宅供应超3300套，全年成交近2600套。在整体供应缩水的情况下，3000万以上豪宅供应量相当于再之前4年的总量。

在上海，从来不缺有钱人。而这些豪宅都取得了一个非常好的去化成绩：单盘破百亿项目有8个，除润府外其他都是10万+中高端豪宅。中海这一年销售额超700亿元创造历史，中海领邸一个项目就贡献了超230亿元；均价排行榜前四个项目，都在20万以上，以风貌别墅项目为主。

再看板块热度，前十基本是刚需、刚改片区，临港新城、嘉定新城、宝山南大站稳前三名，成交面积超30万平方米。

2024年上海豪宅市场除了供应增加之外，涨价也是一个非常明显的信号。随着上海土拍市场的规则不断改变，2025年很多板块新房价格继续上涨已成为必然趋势。