上海楼市:上海现在的形势,不知投资房产还有空间吗?

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提问：你好，曾叔，请问上海现在的形势，不知投资房产还有空间吗？

回答：你好，未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此，TOP10城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔好，请问映虹桥这个盘怎么样，在犹豫是买映虹桥居住舒服一些，还是努力一下多加点钱1000万总价市区买个学区房。

回答：你好，映虹桥曾叔觉得产品力还是比较特别的，赵巷很久没有出新房了，还是有一定的稀缺性。虽然映虹桥出的的是别叠墅产品，但是我感觉他的户型结构要比那些老的二手年还要好很多。如果你在家可以自由办公，那你应该优先考虑买别墅。但是如果你已经有孩子了，而且也在市中心上班的话，中环内的次新学区三房更适合你。

提问：你好曾叔，450w左右的预算，在杨浦军工路上班，未婚首套房，是选择离公司近的老破小（杨浦中原板块或者靠近黄兴公园），还是买个一手新房，比如宝山的大华锦绣四季或者上实海上菁英，亦或者您有什么更好的建议？谢谢！

回答 ： 你好，如果是很喜欢新房的话，可以考虑大华锦绣。刘行那个上实算了。其实我觉得你可以考虑宝山淞南、殷高西路以及杨浦国权路那里的二手房，毕竟离你近很多。就看你自己是通勤逻辑的还是居住品质逻辑。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔好，坐标陆家嘴，自住，首套，预算首付150w以内，18号线沪南公路地铁站绿地康桥新苑两房可以考虑吗？04年的房子，小区绿化比较好，也导致低楼层有遮挡，所以想考虑中间楼层，户型不错，离地铁站也比较近，自18号线通车以后到周浦万达一站地铁，缺点是小区太大，物业一般般，对口康桥小学，教育配套比较差。跟美林小城比呢??也是一个大小区，目前对口小学都没得。去泗泾怎么样呢？

回答：你好，因为坐标陆家嘴，买泗泾有点远了，不太适合。还是考虑浦东有限。你这个预算有限了，康桥新苑这样的房子还算是比较适合你的，这个是可以考虑的，另外建议可以去看看老周浦，川沙这些地方。

提问：你好，曾叔，杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？ 还有，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？

回答：你好，杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 杭州湾较大的优势，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同，南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。 慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高新产业。

杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资较佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否优质契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是较好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去上海开拓一片属于自己的疆土。 其次上海 杭州也是不错的城市，房价3w+

提问：你好，曾叔，新人首问：目前本人在广州大学城工作，已购有一套房在客村愉景雅苑，已还清贷款。本人还有房票一，手里有350，以自住为主，会考虑小孩上学因素，兼顾增值需求。目前看了鱼珠板块的富颐华庭和城市之光，番禺和大学城内的房子还没有看。希望在大学城附近30分钟车程内再购置新一点的房产，曾叔有何推荐？现在的小区感觉有点旧，希望住新点的房子。

回答：你好，愉景雅苑，位于海珠新港西，地段还可以，产品偏老了，2000年左右的房子，总体看还能跟涨，不过再过几年就老了，涨幅会渐渐跑输。富颐华庭、城市之光都可以考虑，两者比的话城光略优一些，富颐华庭地铁较远，北向铁路线噪音。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：曾叔，您好！请问500万的预算，考虑投资和自住（工作的地点还没确定），有哪片区域和小区可以推荐一下吗？谢谢！

回答：你好，自住要考虑通勤因素，投资要看风格偏好，你这个问题太大了，很难确切回答你，只能告诉你在东西两侧外环线选择，另外浦东向南发展，在这些区域选择次新房三房更容易买到适合的房子。

提问：曾叔您好，我外地人来上海，今年25岁，老婆上海人，两人结婚有一房票。目前工资1万，存款200万。预算400万左右，在我在虹口上班，老婆在徐家汇上班。目前在三林住了一年多，想在印象城旁买动迁房，可以给一些建议吗？两人自住，不要孩子。目前只在三林看过一些商品房和动迁房，商品房均价方面虽然也买得起但压力较大，暂不考虑。希望您能给一些思路。感谢！

回答：你好，三林区域可以，我们认为比较适合自住，兼顾一点投资。三林整个片区很大，产品线很丰富，即便是动迁房，也有中环内外很多小板块。个人觉得买动迁房没有问题，但是需要结合自己的自住偏好选择，如果有能力上到商品房那是更好，因为未来出手流动性会好很多。具体详见内部分享文章。

提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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