一周楼市报告:元旦假期影响 翘尾效果不显著

上周成交继续下行，据上海中原地产数据显示：上周（12.25－12.31）新建商品住宅成交面积17.50万平方米，环比减少5.53%。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

近期成交活跃区推盘量大，成交有延续性。区域上，大浦东再度发力，成交5.2万平方米，环比增加31.98%，并且重回排名第一的位置。闵行成交继续保持高位，为3.56万平方米。嘉定和青浦恢复活力，成交均超过2万平方米。相比之下，松江尚未有正常表现，成交面积仅8000多平方米。此外，上周市区范围也没有表现出挑的区域。普陀在有新盘推出的背景下，成交达到8000多平方米，虹口成交仅500多平方米，杨浦成交刚刚超过1000平方米。可见市场交易也仅仅几个区有相对好的表现，其余均在低位运行。

从产品格局来看，延续中高端项目相对活跃的状态。成交前十榜单中，有7个是此类产品，并且排名前5的均是这种项目。相对而言，上周10万+的项目数量有3个，比前期减少1个。成交榜单中签约过百套的项目有2个，分别是梅陇春申板块的绿城沁澜园，成交2.67万平方米（251套），以及川沙板块的华润置地观宸润府，成交1.69万平方米（156套）。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.12.25-2023.12.31）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于产品结构中10万+产品签约略有减少，成交均价再度回落到“6字头”，为62262元/平方米，环比下跌11.19%。

供应方面，上周再度发力，为31.28万平方米，环比增加17.15%，已连续反弹了2周。从入市产品来看，重点聚焦3-6万元/平方米的首次改善产品，入市的10个项目中有8个此类楼盘。毕竟总价低，是“流量型”产品，去化快，能起到回笼资金的目的。供应面积最大的是曹路板块的建发联发青云上，为4.39万平方米（504套），网上报均价51499元/平方米。

虽然成交还维系在相对高位，但年末的翘尾似乎不是那么强烈。一方面受到假期对交易节奏的影响；另一方面，新政策对市场效果到底如何，还有待观察。因此，不是所有的买家都会涌入市场。短期来看，冲刺已经完成，一月也是传统淡季，所以未来一段时间新房成交或延续震荡回落走势。