上海法拍豪宅火爆!40天4起拍卖,成交总价合计超5.7亿元

4月9日，阿里拍卖平台显示，上海长宁区夏都花园一套别墅在经过1904轮竞价后，最终以1.28049亿元成交，超出了起拍价3220万元，折算单价高达21.34万/平方米。

3人报名，1904次出价

根据竞买公告，该标的建筑面积600.31平方米，不动产权证号为长2009018413。据图片可知，该别墅已完成装修，为欧式风格，家具齐全，房屋状态较好。

评估价1.127646亿元，折合建面单价约18.78万元/平方米，起拍价9584.991万元，折合起拍价建面单价15.97万元/平方米，相当于评估价的8.5折。

此次法拍，共吸引了19206次围观，3人报名参与竞拍，从2024年4月8日10时拍到了2024年4月9日14时10分23秒，经过1904轮报价、1873次延时后最终被用户姓名彭立通过竞买号S1777以1.28049亿元拍下。

按照成交价计算，超出了起拍价3220万元，折算单价高达21.34万/平方米。

16万/平豪宅法拍房为何遭疯抢？

公开资料显示，夏都花园小区地处上海市长宁区黄金地段，交通便利，周边公共服务设施齐全，小区为法式风格的别墅群，开发商为上海富地建设发展有限公司，绿化率35%，占地面积36000平方米，由60栋别墅构成，于2002年竣工。

夏都花园别墅作为二手房对外出售的房源很少，可谓是可遇不可求。某二手房网站显示，夏都花园别墅3月挂牌均价为21.3731万元/平方米，目前尚无房屋在售。

豪宅法拍市场持续火热

事实上，开春以来，上海楼市回温迹象明显，尤其是豪宅法拍市场。据不完全统计，最近一个多月来，上海数套住宅拍出上亿元高价，成交总价合计超5.7亿元。

3月29日，位于汤臣一品的一套建筑面积约433.87平方米的法拍房开始拍卖，起拍价为8211万元。经过275轮激烈的竞价和244次的延时，最终以约1.18亿元成交，每平方米的价格约为27.3万元。

3月7日，位于上海市浦东新区芳甸路599弄九间堂的一套法拍房启动拍卖，起拍价为9000万元。经过117轮激烈的竞价，最终以1.44亿元成交，相较于起拍价上涨了60%，并超出了评估价1700万元，每平方米的价格高达21.14万元。

2月29日，位于闵行区臻园的一套建面约936.11平方米的独栋别墅，以1.3449亿元起拍，最终经过45轮竞价，39次延时后，以1.8099亿元成交，折合单价约19.33万元/平方米。