嘉定金地世家352户叠加别墅预售获批

春节前首次开盘的金地世家，当时216套高层住宅现已基本售罄，本周再次获得预售证，即将开盘。

从网上房地产查询到，金地世家注册名金地尚华庭，此次获批预售房源共352套（预售证：嘉定房管(2017)预字0000093号）。据售楼处称该批房源全部为叠加别墅，一房一价表已在售楼处公示，总价在640-720万/套区间，预计6月15日开盘。

嘉定新城历来是新盘供应和成交比较集中的居住板块，2015年9月，金地拿下嘉定新城E26-1地块，楼板价18680元/平方米让嘉定新城再次受到关注，这就是后来的金地世家。

从金地世家的设计方案看到，该项目容积率1.75，规划有2幢17层、4幢18层以及27幢4层叠加别墅，建筑南低北高，为标准的高低配布局。地上计容建筑面积约107781.8平方米，其中保障房有60套左右，面积约5390平方米。

金地世家叠加别墅部分已经实景呈现，建筑外立面为干挂石材搭配真石漆，一楼复二楼为下叠，带地下室，三楼复四楼为上叠，带阁楼，上下两叠建筑面积均约136平方米。

先看下叠，136平方米做成4房2厅3卫，一楼主要是居家活动区，南侧客厅面宽约4.8米，再接约20平方米的花园，北侧为餐厅和厨房，边套的餐厅位置也有窗户。另外还有一间朝南卧室，面宽约3.3米，可做老人房或客卧。

二楼为休息区，包含一个主卧套房和两个次卧，阳台设在主卧南侧，次卧均送飘窗。

上下叠两户面积虽然接近，区别在上叠楼上少了一间次卧，取而代之的是一个设备阳台，同时主卧套房的卫生间和衣帽间要稍大一些，另外还增添了多处收纳空间，整个为3房2厅3卫。

上叠与下叠的另外一个差别是，上叠有一个面积约26~30平方米的阁楼，地下室面积约16~18平方米，而下叠有约20平方米的室外花园，地下室约40平方米。

跟市面上很多叠加别墅不同的是，金地世家的叠加产品为精装交付，地暖可远程遥控，新风系统静音除霾，并安装日立变频多联式中央空调和怡口三重净水系统，这些配置可谓紧跟当下流行的科技精装。在硬装方面，金地世家多采用中高端知名品牌，比如西门子厨电三件套、科勒卫浴等。

（上图转自丁祖昱评楼市）

需要提醒的是，叠加别墅的地下室和阁楼为毛坯交付，下叠上下地下室、上叠上下阁楼的楼梯均需要业主自行改造。

金地世家距离11号线嘉定新城站约650米

金地世家位于云谷路封周路口，临近沈海高速、沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架等多条高速，自驾往返大虹桥或市区方向都很便捷；从11号线嘉定新城站步行至金地世家约650米，这样的距离刚刚好，太近嫌吵、太远又不方便，距离地铁站如此近、总价也不是很高的别墅已然不多了。

嘉定新城目前生活配套越来越丰富，人气也越来越成熟。从金地世家步行至地铁站会经过嘉域生活广场，餐饮、超市、养生会馆等应有尽有；宝安公路两侧配套更多，比较大的有马陆汽配城、百金汉商业广场以及多个建材家居城等。

如前文所述，金地世家从地块出让开始就备受关注，占据良好位置和配套优势，其实不管做什么样的产品应该都不愁卖，但金地世家依然在产品上力求创新和突破，户型设计兼顾功能性和舒适度，装修上品质感和实用性也都比较出色。春节前开盘的住宅房源备受市场肯定和追捧不是一个意外，叠加别墅开盘之后是否还能延续热销的势头，且让我们拭目以待。