35.98亿元!这家本地国企再次拿下虹口北外滩3宗商住地块

继12月初竞得虹口北外滩地区三宗旧改地块后，这家本地国企又出手了！

据上海土地市场官网最新公示，位于虹口区北外滩区域的三宗旧改地块成功地以协议方式出让，成交总价35.98亿，竞得人为上海虹口城市更新建设发展有限公司。

来源：上海土地市场，搜狐焦点整理

出让资料显示，三宗地块均为商住用地，地上总出让面积为2.64万方，计容建筑面积为5.6万方。具体如下：

虹口区北外滩地区hk240B-02地块：用地面积0.34万方，容积率3.3，总建面1.12万方，商业、餐饮用地占比59%，三类住宅用地占比为41%，出让价5.66亿。地块要求新建的高层住宅中小套户型比例不低于40%，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%。

虹口区北外滩地区hk241C-01地块：用地面积1.51万方，容积率2.18，总建面3.29万方，商业、餐饮用地占比55%，三类住宅用地占比为45%，出让价17.2亿。地块要求新建的高层住宅中小套户型比例不低于40%，全装修住宅面积应占总住宅面积的100%。

虹口区北外滩地区hk241D-04地块：用地面积0.79万方，容积率1.5，总建面1.19万方，商业、餐饮用地占比10%，二类住宅用地占比为90%，出让价13.1亿，楼面价110320元/㎡，地块中小套型、装配式建筑比例不作要求。

值得注意的是，在今年12月初，上海虹口城市更新建设发展有限公司亦以协议出让的形式，成功竞得虹口北外滩地区的三宗旧城改造地块，当时的总成交价为19.2亿元。

短短不到三周时间，上海虹口城市更新建设发展有限公司已连续拿下北外滩区域六宗旧改地块，土地面积合计6.34公顷，成交总金额达55.1758亿元。

据天眼查显示，上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海城市更新建设发展有限公司占股60%，由上海虹房（集团）有限公司和上海北外滩（集团）有限公司分别占股20%。

进一步资料显示，上海城市更新建设发展有限公司由上海市国有资产监督管理委员会通过上海地产（集团）有限公司全资控股。

来源：天眼查

从位置上来看，上述六宗地块彼此相邻，紧邻12号线国际客运中心地铁站，毗邻白玉兰广场。步行经过外白渡桥即可抵达外滩，同时地块靠近黄浦江与苏州河，与陆家嘴隔江相望，地理位置极为优越。

目前地块周边新房项目有越秀·外滩樾、华润置地hk191A-03地块、上海虹更北外滩项目、光大&伊泰置业北外滩项目、上海弘安里、天潼198以及海泰北外滩。