90+分的苏河玺之后,疯狂内卷的普陀还要上“爆款”!

没想到2024年上海新房的第一把火，是普陀先烧起来的。

一批次刚刚结束认购的苏河玺，最后30套顶楼，累计认购130+组，认购率437%。有消息称，该项目入围分预计90+，将成为积分制施行以来普陀区的最高分。

同样在一批次返场的天汇玺，推出16套房源，认购率超250%，也将触发积分。

普陀内环内可以说是当之无愧的价格洼地！那么接下来，普陀还有哪些新房值得关注？

据统计，普陀还有7大新盘等待入市，产品力卷上天的桃浦依然是供应大户，而越秀北新泾项目和宸嘉100，很有可能成为之后的爆款。

越秀北新泾项目

2023年12月，越秀拿下北新泾产业园地块，联动价10.2万/㎡。

项目行政区域属于普陀长征镇，与长宁区一河之隔，容积率1.8，中小套型比例30%，全装修比例100%，集采装标不低于5000元/㎡。

项目预计3月下旬开始巡展，将分两次推售，首开预计在5月左右。

宸嘉100

普陀内中环长风板块，13/15号线大渡河路站地铁盘，宸嘉100预备入市。

项目拟建5栋22-31F住宅，1栋4F保障房，3栋9-10F办公楼，3栋16-22F综合楼以及1栋文化艺术展馆。

项目将推出约100-360㎡3-5房，共计461套房源，联动价9.8万/㎡，有望4月入市。

中环桃源里

中环桃源里由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业盒子，中环集团同时代建体育馆（规划）、幼儿园（规划），未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务皆可于此一站式满足。

项目采用了市面上更为领先的建筑标准，它融合了近零能耗标准（10栋住宅）、智能制造（1栋住宅）、光储直柔（1栋商业）为一体的示范低碳项目。

项目首推南地块168套106-166㎡3-4房，后续北地块也将入市。

宝华&东苑桃浦项目

2023年上海二批次土拍，宝华&东苑以总价32.88亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价8.55万/㎡。

项目为商住地块，拟建11栋14F住宅（含1栋保障房）以及商业和配套用房等建筑。

金隅桃浦项目

2023年12月，金隅以22.77亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，出让面积18411.4㎡，容积率2.5，房地联动价8.55万/㎡。

项目紧邻桃浦中央绿地，不仅距离11号线祁连山路更近，距离南侧的科创园区也更近。

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府直线距离15号线祁安路站约500米，双国企联袂匠造。项目首开将推出建面约87-99㎡3房，均价约7.9万/㎡。

社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。小区内会所、儿童乐园、环形跑道、美学架空层等一应俱全。

建发桃浦项目

2023年10月25日，建发以25.63亿竞得普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块。出让面积22881.1㎡，容积率2.5，溢价率10%，联动价7.9万元/㎡。

项目位于桃浦镇金光地区，与15号线古浪路站直线距离约500米，与15号线祁安路直线距离约700米，交通便捷。