上海楼市成交量下滑,价格或将进一步下跌

二手房市场往往能够反映出楼市的真实冷暖。上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前表示，上海二手房市场2017年的成交量，相比去年出现了腰斩，“成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右”。

据业内人士分析，上海外围区域供应成为主力主要是价格因素，郊区一般以刚需为主，均价比较低，可以稀释中高端楼盘对均价的影响。据悉，开发商预售证申领困难，尤其是一些高价楼盘很难通过审核。

在预售限价政策的影响下，去年部分入市楼盘价格和二手房价格倒挂明显，去年上半年上海楼市屡现排队抢房现象。去年5月，上海市住建委发文，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

影响买房者心态的，除了楼市成交量下滑、二手房出现议价空间外，还包括调控政策的出台以及购房门槛等。一位在2015年年末就开始筹划买首套房的人士表示，受限于“5年社保”门槛，他在2016年没能买到房，在满足购房条件后，能买得起的房子又太偏远，“还是再等等看”。

杨红旭指出，当前楼市地价存在一定的泡沫，从地价占房价的比重看，由于房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅，去年10月，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的比重已经达到了64%，创下历史新高。

2018年房地产市场将更加趋于稳定，刚需购房者可以时刻关注楼市动向，见机出手哦！