容积率1.2,宝华再次拿下松江低密宅地

近期，上海土地市场协议出让“赛道”备受关注。

6月7日，市规划和自然资源局发布沪松协示字（2025）第6号公告。公告显示：松江区车墩镇SJC10027单元11-06号地块（华阳桥社区“城中村”改造地块）协议出让，出让价格4.7171亿元，楼面价约16000元/㎡，意向用地者为上海城东投资开发有限公司（宝华集团+车墩资产经营有限公司）。

松江区车墩镇SJC10027单元11-06号地块东至河道、南至安轩路、西至安轩路、北至华铁东路，建设用地面积24568㎡，土地用途为三类组团住宅用地，容积率1.2，地上计容建筑面积29481.6㎡。

根据出让要求，地块全装修比例不低于50%，中小套比低于60%，需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %。建筑高度30米以下，具体以审定方案为准。

这已经是2个月来宝华在板块内获得的第二幅地块。4月2日其同样是通过协议出让，获得11-06号地块南侧一幅宅地——松江区车墩镇SJC10027单元14-01号地块（华阳桥社区“城中村”改造地块），出让价格5.8862亿元，楼面价约15978元/㎡，容积率同样为1.2。

当前14-01号地块已公示设计方案，将建设12栋3F联排别墅、8栋8F花园洋房以及1栋8F保障房，总户数380户。其中商品房户数345户，保障房户数35户，中小套占比70.8%。

预计未来11-06号地块将建设类似产品。

当前地块周边新房有中交·松香源著，均价36600元/㎡，2023年7月开盘，当前剩余少量房源可售。