非沪籍个人,社保三年可购房!奉贤青浦官宣人才购房新政

刚刚过去的周末，上海楼市掷下了两枚重磅炸弹：青浦区、奉贤区出台人才安居新政。

根据两区最新政策，按区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才满足一定条件后，可在人才购房区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

简言之就是：公司在青浦+本科（或具有中级及以上职称的人才，或最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才等）+社保满三年，即使是单身也可以买。

放松限购范围

青浦新城购房区域范围：东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。根据城镇发展实际和产业升级需求，上述购房区域范围可适当优化。

奉贤新城人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

两区2023年度成交情况一览

2023年以来，市场对于上海五个新城（即青浦新城、奉贤新城、南汇新城、嘉定新城、松江新城）放松限购的呼声较高。目前，临港新片区（南汇新城）、奉贤新城、青浦新城以及金山区已相继放宽购房条件。

2024年开年率先放松限购的青浦和奉贤过去一年整体的新房去化情况如何？

据CRIC系统统计，青浦2023年新房成交面积约103万㎡，相比2022年度上涨约10.33%；2023年成交均价55258元/㎡，同比基本持平。

奉贤2023年新房成交面积约46万㎡，相比2022年度下降约36.16%；2023年成交均价40005元/㎡，同比上涨约9.77%。

两区2023年度新房成交TOP10

2023年，青浦新房成交TOP10项目中，有7个项目地处徐泾、赵巷板块，前三由大虹桥核心区项目包揽，分别为象屿招商蟠龙府、虹桥公馆3期、国贸虹桥璟上。

数据来源：CRIC系统

2023年，奉贤新房主要战场为南桥、金汇板块，新房成交TOP10项目中，成交面积前三甲分别为保利明玥宸光、奉发云境、奉发名邸，均位于南桥板块。

数据来源：CRIC系统

可以看出，放松限购区域主要还是结合五个新城规划，政策为吸引人才进入重点发展的新城具有积极意义，同时对区域内楼市交易注入新的动力。

一批次中位于放松限购区域项目

经查，一批次青浦奉贤新盘中，位于放松限购区域的项目有：保利建发印象青城、中建御璟园、上江南璟荟名庭。

保利建发印象青城位于青浦新城核心区域，项目已开盘两次，此次为项目第三次推盘，推出343套约99-149㎡高层，均价46500元/㎡，与此前开盘价格保持一致。

中建御璟园位于奉贤新城核心、紧邻上海之鱼，项目此次推出238套房源，主力户型为建面约99㎡小高层，建面约133-163㎡洋房，建面约155-165㎡叠加，建面约200-230㎡联排，均价55070元/㎡，总价约386万起。当前已结束认购，未触发积分，将于1月20日开盘。

上江南璟荟名庭同样位于奉贤新城核心、紧邻上海之鱼。一期首推389套臻席房源，二期加推379套房源，均价53456元/㎡，当前已结束认购、未触发积分。

此次“有条件”的放松限购后续影响如何，有待市场检验。其他新城是否跟进“因区施策”？拭目以待。