10月仅两个大中城市二手房价格上涨,个数为9年来新低

11月16日，国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

新房上涨城市数量降至11城，一线城市新房价格环比由持平再度转降

国家统计局数据显示，10月份，70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量为11个，较9月减少4城；持平城市3个，较9月增加2城；下跌城市56个，较9月增加2城。

从各等级城市来看，10月，一线城市新房价格环比由持平再度转降，二线城市跌幅有所收窄，三线城市新房价格跌幅继续扩大。

国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，二线城市成为唯一跌幅收窄的城市，这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关，包括杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等在内的重二线城市出台了如松绑限购、下调首付比例等利好政策，随着政策逐步发酵，对提振市场产生积极作用。而一线城市在9月落地“认房不认贷”政策后，促进市场需求加速释放，随后虽然北上也优化了公积金“认房认贷”政策，但是力度偏弱，未有大幅度松绑政策出台导致政策后劲不足。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年10月份新建商品住宅价格环比上涨的11个城市分别为：西安、长沙、贵阳、石家庄、杭州、长春、上海、合肥、成都、吉林、三亚。

其中，西安新房价格涨幅领跑，10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%；长沙和贵阳新房价格环比上涨0.4%。

10月，56城新房价格下降，其中，徐州、惠州、兰州、韶关、九江、湛江、安庆的新建商品住宅价格环比跌幅超过1%。

二手房价格上涨城市数量降至2个，个数降至9年来新低

从二手房情况而言，10月份，二手住宅价格环比上涨城市数量为2个，较9月减少2个；持平城市1个，维持不变；下跌城市67个，较9月增加2个。

根据易居研究院监测数据，10月二手房价格上涨城市数量降至2014年10月来新低。

国家统计局数据显示，在9月短暂的回升后一线城市二手房价格再度转降。10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波指出，从一线城市的复苏来看，目前复苏的节奏也出现一定波折，这和一线城市的政策出台依然较为克制有关，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，房价后续上升的动力偏弱，总体会呈现企稳，但区域间的分化还将持续。

10月份，二手房价格环比上涨的城市仅有杭州和三亚。

张波指出，从统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，市场的分化亦在持续，部分城市的复苏难度依然较大。以往房地产政策调整会带来市场快速持续变化，本轮市场受到诸多因素影响，并非房产政策调整就能形成快速影响力。经济整体复苏，内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素，因此需要保持足够耐心，通过各类政策的“组合拳”，形成有效的市场推动力，市场的复苏表现为波动性，但向上的态势不会发生改变。

同时，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的2023年10月份国民经济运行情况发布会上表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。