中海·恒昌玖里丨在保护中更新,再现百年新浪潮

建筑是可被阅读的历史，如何保护这些珍贵的城市记忆，让一百年后的人们依然能看到一百年前的上海，并且感受它、理解它，是中海·恒昌玖里项目一直在思考的问题。

项目坚持传承老建筑，革新新建建筑，让不同的建筑都恰如其分地表达这片土地和这座城市的气质，让曾经的那段历史和回忆，重新融入我们的生活。

城市风貌的保护不是简单的修缮，而是在对文保建筑修复和焕新的过程中，如何让文保建筑焕发出其最初的神采。

中海·恒昌玖里项目包含了两处文保点——行列式传统里弄【祥顺里】和里弄公馆顺昌路472弄49号住宅。作为历经上百年时光的建筑，如何在修复建筑的同时，依然保留建筑的原始品格？通过对100年前原始设计资料的调阅研究，恒昌玖里的修复工作慢慢找到了这些珍贵文保建筑修缮保护的方向与方案。尊重建筑的历史选择，传承时代留给建筑的遗迹，修旧如旧，才是对建筑最大的尊重。

祥顺里位于恒昌玖里地块，是一片由5幢里弄民居组成的文保建筑群。历经百年的风雨沧桑，虽然机平瓦屋顶在阳光下依旧红艳，但它们的外墙和周围的建筑一样，被不同年代的建筑涂料所覆盖，失去了本来面目。

祥顺里的修缮工作，首先从原始墙体的“重见天日“展开。先在老建筑墙面上粉刷一层涂剂，让建筑表面附着的涂料溶解和脱落，并用高压水枪进行冲刷，未脱落的地方，通过人工小心铲除。在谨慎且繁复的清洗过程中，建筑立面底层肌理得以重新显现。

老建筑旧立面清洗

接下来的环节极为关键，那便是如何将传统水刷石的立面尽可能复刻出来。为了还原出最契合原始立面的水刷石，项目团队邀请了多家修缮单位对原始墙面进行研究，调配了60多个不同颜色、不同粒径大小的水刷石小样，组织专家学者进行比对评判，最终甄选出8个不同的水刷石样品，由4家不同修缮单位制作相关水刷石修缮样板。项目团队通过反复比对打样，以期做到修复后的立面和原始墙面尽可能相似。

水刷石样品比对

同样的保护思路，也体现在顺昌路472弄49号文保建筑上。这是一幢在地块内非常特别的建筑，青砖、小青瓦，配以红砖腰线的线条，是上世纪二三十年代上海公馆式风格建筑。然而经过百年风雨的洗礼，49号建筑的原始老砖墙出现了不同程度的破损和老化。在以保留、修缮、修复为主的原则下，根据现存砖体的实际情况，项目邀请了两家不同的修缮单位采取两种不同的修缮理念制作了修缮样板。

一个修缮团队采用成熟的砖粉修复工艺，即通过砖粉的调和填补，对破损的砖角修复填充，使得墙体完整和强化；另一只队伍则是通过换砖的方式对老砖墙进行修复。项目将会对比两种不同修复理念的工艺和效果，选择最利于文保建筑修缮的工艺，以尽可能小的墙体变动，还原49号建筑原始风貌和韵味。

49号住宅外墙修复

在传统中继承，在传承中创新。海派建筑历经上百年仍能持续焕发生命力的背后，不仅在于其对经典的恪守，更在于其在时代涌动的浪潮里，善于融合时代新潮的智慧与时俱进。中海·恒昌玖里在传承中开启新的传承，新建里弄采用现代建筑的工艺技法，让传统海派风貌焕发时代新生。

在中海·恒昌玖里的样板区，最醒目的是一面高大的红砖墙。区别传统海派红砖墙，这块红砖墙显得更为精致时尚。这种直观的气质改变，源自于项目团队对传统红砖墙的大胆创新。

红砖样板墙实景图

红砖是海派里弄建筑中最常见的一种材料，传统红砖尺寸相对粗壮，砌筑时以泥浆粘合，而在中海·恒昌玖里，设计师们对传统的红砖模具进行改制，通过减少红砖的厚度，使其更加纤细和精致。砖缝也从通常的10mm变成6mm，虽然在对缝的难度上对于砌筑提出更多时间和难度上的挑战，但却大大提升整体墙面的精致感和时尚感，为红砖墙注入更多当代的气息。

整个砖墙由6种不同颜色的砖砌筑而成，如何让不同颜色的砖均匀排布实现美感，是砖墙面的重大难题之一。为了解决不同颜色砖的排布问题，项目开发了智能排布软件，通过输入不同比例颜色的砖，提前预览砖墙效果，并及时进行优化调整，通过几十上百次反复调整不同颜色砖的比例，最终确定不同颜色砖的砌筑位置。

样板区最难的部分是一个由红砖砌成的弧拱，为了完整呈现弧拱的造型变化，需要把砌筑弧拱的几百块砖一一编号，一一开模，每块砖的位置、顺序、尺寸容不得有丝毫偏差。

弧拱砌筑过程

与这个弧拱搭配的是一面如折扇般的砖墙，为了实现这种折扇般层层展开的建筑效果，设计师研发出一种特殊的爪子砖。这是一种齿状的多角砖，传统的制砖工艺很难实现，为此项目团队和制砖专家一起开发模具，制作爪子砖，尽可能减少人为施工中的误差。

红砖围墙对比样板

为了实现建筑的最佳呈现效果，中海·恒昌玖里项目在样板区做了大量研究实践。例如为了找到最适合里弄建筑的勾缝方式，项目制作了大元宝、小元宝、平缝三种不同的勾缝方式，以期找到最佳的砖缝效果；比如每块屋顶的红瓦造型，是复核原来地块上的红瓦样式……在这里，新建建筑不是对传统的离经叛道，而是在传统的土壤上融入新的风景，以经典的名义掀起全新的浪潮。

不同的勾缝方式

记忆与未来在这里交织，保护与发展在这里并行，传承与更新在这里共生未来。漫步在有记忆温度的街区，欣赏海派风貌永续的建筑立面，将老建筑的“段落”，融入到新的城市语境中，真正让老旧街区“变新”，“变活”。

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