上海第二批次新盘浦东7盘入市,将供应2125套房源

4月25日，继首波33个新盘集中供应告一段落后，上海第二波新盘也集体登场了。

据上海市房地产交易中心“网上房地产”显示，47个新楼盘总面积约156.7万平方米、13969套新房源将集中上市。

其中，浦东新区共有7个新盘即将入市，可供应2125套房源。七个项目分别为：君御公馆、公元2040、森兰星河湾、壹府澜庭、陆家嘴锦绣观澜、绿地东上海、浦发仁恒珊瑚世纪。其中不乏有多个热盘。

君御公馆

房源数量：308套

户型建面：89-141㎡

产品类型：公寓

备案均价：34015元/㎡

项目地址：拱极路2223弄

君御公馆位于浦东惠南板块，距离地铁16号线惠南站约1.5公里，距离上海绕城高速入口约1.2公里，自驾可通过上海绕城、沪南公路等主干道抵达上海各个地方。

君御公馆规划图

君御公馆总占地面积约72884㎡，总建筑面积约为144421.53㎡，容积率1.34。

项目分为南北两个地块，规划有高层、电梯多层产品，南地块为多层，北地块为高层。总户数1006户，其中可售户数622户；高层492户，电梯多层130户。

君御公馆效果图

即将入市的为项目二期房源，建面约89-141㎡3-4房，均价34015元/㎡。

公元2040

房源数量：336套

户型建面：85-116㎡

产品类型：公寓

备案均价：45481元/㎡

项目地址：千汇路198弄

公元2040位于浦东祝桥板块，距离上海东站约3km。项目由招商、金地、融创三家品牌房企联袂打造，社区还规划有约千平全龄活动区，约800米的环形漫步道、风景会客厅等。

公元2040规划图

公元2040将加推新品产品为约85、95、99、117㎡3-4房，备案均价为45481元/㎡。

项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中；医疗上有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）；另外生态上有约100亩海天湖公园

森兰星河湾

房源数量：285套

户型建面：145-246㎡

产品类型：公寓

备案均价：79500元/㎡

项目地址：东高路1111弄

森兰星河湾位于上海第四代国际社区——森兰，坐拥相当于3个共青森林公园，约387公顷的绿化和水域面积；汇聚包括明珠森兰小学、哈罗外籍子女学校以及将于今秋招生的进才森兰实验中学在内的众多优质教育资源，区域热度堪比前滩。

森兰星河湾实景图

森兰星河湾位于东高路1111号，处于兰谷路东靖路路口。轨交方面靠近6号线东靖路站，直线约500米，步行10分钟左右即可到达地铁站。

森兰星河湾实景图

森兰星河湾总占地面积约5.9万㎡，建筑面积约14.8万㎡，规划总户数1010户。整个项目，由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，并配建一个幼儿园，自带约3000㎡社区商业。

森兰星河湾规划图

项目此次开盘为第二批次房源，楼栋为6-12#，共计285套。其中高层房源户型为建面约156-239㎡，共217套；洋房房源户型为建面约170-246㎡，共68套。

壹府澜庭

房源数量：431套

户型建面：86-133㎡

产品类型：公寓、叠加

备案均价：69000元/㎡

项目地址：康泽路555弄、655弄

壹府澜庭位于浦东周浦板块，康梧路与上南路路口，距离18号线周浦站约800米，步行十分钟之内即可到达。

壹府澜庭规划图

项目采用高层+叠墅的高低配规划设计，由9栋16-17层高层住宅、11栋5层的叠加别墅、1栋自持以及1栋保障房组成，总共将提供865套住房。高层房源为精装修交付；叠墅房源为毛坯交付。

壹府澜庭效果图

壹府澜庭分为高层和叠加别墅两种产品。高层户型为建面约87㎡3房、约98㎡3房、约113㎡3房；叠墅户型为建面约121㎡上叠、约132㎡中叠、约133㎡下叠（以实际审批取证为准）。

陆家嘴锦绣观澜

房源数量：192套

户型建面：77-131㎡

产品类型：公寓

备案均价：64000元/㎡

项目地址：华戴路499弄

陆家嘴锦绣观澜位于浦东川沙板块，距地铁2号线川沙站直线距离约800米。此外，未来规划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。

陆家嘴锦绣观澜效果图

作为陆家嘴“锦绣系”力作，整个锦绣观澜项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约9.78万平方米，绿化率为35%，容积率为2.0。

整个小区采用“阵列式”布局，总共规划建造9幢高层住宅，分别为7栋17层和2栋16层小高层。

陆家嘴锦绣观澜规划图

项目一期于去年9月开盘，共推出5栋楼（2#、3#、4#、6#、7#），总计340套房源。

二期为除一期之外的4幢楼，共推出192套房源，户型为建面约77-131㎡2-3房，可满足从刚需到改善的不同需求。

绿地东上海

房源数量：257套

户型建面：82-156㎡

产品类型：公寓

备案均价：62000元/㎡

项目地址：康沈路1238弄

绿地东上海位于浦东康桥板块，康沈路1236号（近秀浦路），东至康沈路、南至梓康路、西至海富城市花园二期A地块、北至陆家浜河。直线距18号线康桥站约900米。

绿地东上海规划图

绿地东上海占地面积约5.8万方，可售住宅建筑面积约11.2万方，容积率约2.0，绿化率约35%。该项目是周康板块开发周期较长的知名大盘，目前较新的四期也即将入市。

绿地东上海四期由16幢高层公寓组成，共计945套。建面约80-165㎡2-5房。

绿地东上海规划图

整个小区采用现代简约的欧式建筑风格，外立面全部采用天然石材，小区整体人车分流，不设地面停车位，车位配比高达1:1.5。

浦发仁恒珊瑚世纪

房源数量：316套

户型建面：99-189㎡

产品类型：公寓、叠加

备案均价：67840元/㎡

项目地址：康涵路188弄

浦发仁恒珊瑚世纪位于浦东康桥镇康涵路188弄，距离18号线周浦站约1.7公里，步行较远。

浦发仁恒珊瑚世纪规划示意图

项目由高层、洋房、别墅以及商业配套等组成。规划有1幢17层保障房；9幢16层、2幢15层高层；2幢8层、2幢7层洋房；14幢4层叠墅，共720套可售房源。

浦发仁恒珊瑚世纪产品分布示意图

整个项目南侧为叠墅、洋房，北侧为高层，整体呈递进式分布，外墙面是淡黄色真石漆为主的现代式设计，小区人车分流，车位比1：1.2。

浦发仁恒珊瑚世纪规划示意图

值得一提的是，项目的得房率较高，小高层得房率74.97%-76.51%，洋房得房率85%，叠拼得房率95%。

浦发仁恒珊瑚世纪此次将推出的是二期房源，共计316套。包含3幢16F高层、2幢7F洋房、1幢8F洋房、5幢4F叠墅。（以售楼处最终公示为准）

浦发仁恒珊瑚世纪规划示意图

产品户型方面，共有184套建面约100㎡高层，56套建面约130㎡洋房，32套建面约157㎡洋房，高层、洋房皆为精装交付；另有44套建面约177-190㎡叠墅产品，叠墅为毛坯交付。（以售楼处最终公示为准）

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