普陀新宅地拍出8.43万/平!挥别臻如府!还有「俞家弄」

《楼市特别》较新消息：2月20日上海土地市场迎来节后“排名前列拍”：融创建发联合体以总价64.52亿拿下了普陀内环旁石泉社区宅地，楼板价达到了8.43万/平！溢价率达36.15%！

这已经超过了位于虹口内环、北外滩招商外滩玺的楼板价：8.1万/平！！普陀内中环价值全面爆发！！

随着中海臻如府售罄，真如核心区域还有什么新盘？

《楼市特别》网友较新爆料：

就在中海臻如府南侧600多米

还有一个新盘正在建设

——俞家弄项目

项目毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴

位于武宁路南侧、曹杨路东侧

和真华路西侧三路形成的三角区块内

该项目是俞家弄拆迁后新建项目

俞家弄旧貌

2020年9月8日

俞家弄项目奠基

这是去年9月底的地块样貌

根据施工铭牌

项目动工时间为今年1月20日

预计竣工时间为2024年2月29日

项目用地面积17201.45平方米

总建筑面积94367.44平方米

未来将建设成住宅、办公综合体

包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼

项目将融合景观和基础设施

打造有意义的开放式公共空间

同时满足当地办公人士及居民的需求

△项目效果图

来看下俞家弄项目周边配套

项目地处普陀内环旁，行车1km左右就能上内环高架，旁边两条地铁，分别距离11号线枫桥路和14号线中宁路站（即将开通）约300米，真正双轨交新盘！

△项目区位图

项目北侧就是中海“伟大的一平方公里”，涵盖住宅、商业、办公、剧院等，住宅部分已经售罄，其余业态在建中！

△这是去年发布的真如境各业态竣工时间表（预计）

横屏查看「真如之眼」规划

教育配套就不多说了，借用一下臻如府的配套图，周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。

△臻如府周边教育资源

2021年，不止是真如，更是普陀腾飞的一年！

15号线开通初期运营！

14号线主体结构贯通！

武宁路快速化改建工程围场施工

预计年底完成施工恢复交通！

......

交通、产业、配套全方位提升

普陀彻底翻身！

再也不是从前的“又破（pu）又大（du）”

经历了2020年普陀“疯狂出货”

汇德里、臻如府、长风瑞仕都卖完了

接下来普陀还有什么新盘？

除了上文我们爆料的俞家弄项目外

新房选择还有不少！

刚需、普通改善、终极改善都有！

特别君给你们简单盘点一下

2021年计划普陀买房的小伙伴请注意⚠️

PART 1

中环名品公馆

中环名品公馆最后一期楼王

户型为建面约178㎡4+1房

可能将于2021年加推

小区住宅部分由14幢25-33层高层组成

外立面是ART-DECO风格的全干挂石材

大堂采用双单元大堂设计

包括花园入户单元大堂和车库入户大堂

还配有约3700平米会所

包含健身中心、游泳池、美容SPA等~

景观由香港贝尔高林国际设计，美观大气

即将加推的最后一栋楼王

正对中心绿地，北侧能观赏到欧式园林水景

PART 2

燕宁苑三期

13号线 武宁路、隆德路站

燕宁苑三期还有一栋住宅在建中！

施工现场实拍图爆料：

可以看到项目目前在建中

不过注意：是夹在两栋旧楼栋之间！

很多同学表示很吃惊～

看起来已经很早的房子～居然还有

也尽可能的帮大家打探到了较新消息：

户型为130㎡两房、160㎡三房

以及还会有200+㎡复式（顶复，2套）

预计未来毛坯交付，两梯两户设计！

燕宁苑上一次竣工时间大约在2005年

这一期的加推也是时隔了十多年

特别君也友情提示：

购买旧改楼/老盘 新建住宅也需要注意

一些可能会存在的小问题！

如：旧小区之前的物业管理是否合理

以及旧小区一般停车位都会比较紧张

居住人群也会比较复杂...等～

PART 3

品尊国际

品尊国际目前在售少量260平3房

来看户型图及样板间照片

四开间朝南，阳台面宽长达8m

堪称跑道式双阳台

南北通透双厅，纵向长达5m

主卧套房近60平，内设双台盆+双浴室，

居住感堪比五星级酒店套房

以下为样板间实拍

<注：图片拍摄于2020年10月>

小区内部绿化率高达40%

整体抬高约4m

打造约4万㎡“空中花园”～

<注：图片拍摄于2020年10月>

项目为内环旁7号线上盖TOD综合体

4站直达静安寺

1.5km范围内还有11号线和14号线

PART 4

沁和园

长风板块「沁和园」

即将推出51套精装现房叠墅

建面约289-378㎡

再次强调是现房，还是精装哦

来看较新爆料出的户型图&样板间

值得一提的是，这次的沁和园叠墅

均为现房而且是难得的精装产品

包括了杜拉维特、高仪、Miele等国际品牌！

另外，沁和园前期已交付房源

对口幼儿园为市级示范园绿洲幼儿园（长风园）

小学、初中为华师大第四附属学校（公办九年一贯制）

PART 5

锦绣里

内环内苏州河畔--「锦绣里」

还有约200平的叠加别墅待推出

锦绣里占地约2.4万㎡，总建筑面积约11万㎡

住宅容积率2.5，绿化率35%

整个社区4幢高层和6幢别墅，共384套住宅

高层已售罄，目前别墅即将入市

物业选用的是全球五大行之一

排名前列太平戴维斯物业管理公司

PART 6

新湖明珠城三期

去年12月20日新湖明珠城开盘

439套房源，认筹643，开盘劲销45亿！

前期信息回顾

直击：内环内千万豪宅开盘！

新湖明珠城首开劲销45亿！市中心 一梯队 6轨交！

新湖明珠城处于苏州河畔

武宁创新轴以及北横通道（在建）之间

北横通道是上海东西走向的第二条大动脉

沿线经过长宁、静安、普陀、虹口以及杨浦5区

享受内环内便捷畅通道路！

地铁3/4/7/11/14（在建）环伺

可抵达多个内环大型先进商圈

新湖明珠城前期对口一梯队武宁路一小该小学对口中学是同济二中

目前新湖明珠城三期只有少量复式在售三季度至年底前应该还会加推一波～记得关注！

PART 7

大华商住办地块

去年12月18日普陀区石泉社区商住办地块出让

由大华集团拿下，楼板价4.74万/平

地块要求60%以上中小套

住宅套数下限370套

是市区购房者喜欢的小户型了！

不过目前规划设计暂时还没看到

我们《楼市特别》会持续跟进的～

PART 8

融创建发联合体宅地

这就是近期普陀内环旁刚刚拍的地

激战321轮终于被融创建发联合体拿下

楼板价达到了8.43万/平！溢价率36.15%！

地块要求80%以上中小套

住宅套数下限727套

非常期待会做豪宅的融创与新中式专家建发

合作带来的新项目会是什么样子的～