城市更新“绣花针”:虹口再新增两宗迷你住宅地块

继上周瑞虹新城板块一宗教育用地调整为住宅用地后，本周虹口区再度迎来两宗地块性质调整，进一步优化区域功能布局，在有限空间中精耕细作，提升住宅供给能力。

1月23日，虹口区门户网站发布两则控制性详细规划局部调整公告。涉及欧阳社区C080403单元hk153街坊与广中社区N080601单元077街坊，调整后均新增住宅用地。

尽管新增地块规模有限，但均位于成熟的居住片区，体现出“螺蛳壳里做道场”的规划智慧，进一步提升城区居住密度与功能复合性。

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商改住 欧阳路街道新增1.5万方供应

欧阳社区C080403单元hk153街坊将实施“商改住”规划调整。

根据调整公告，原编号为hk153-02的地块由商务办公用地（C8）转为三类住宅用地（Rr3），用地面积由6393平方米微调至6100平方米，容积率设定为2.5，建筑限高60米，预计新增住宅供应面积约1.5万平方米，在有限土地上实现居住功能的“微更新”。

同时，规划还对该街坊内的hk153-01地块边界进行了优化，将其用地性质明确为公共绿地（G1），面积由840平方米增至1133平方米，在紧凑布局中仍兼顾环境品质提升。

该地块坐落于欧阳路与四达路交汇处，呈独特倒三角形态，与金茂·璞元项目相距约500米，东侧邻近地铁10号线邮电新村站，西侧紧靠在建的19号线，交通出行十分便利，可谓“小地块、大潜力”。

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广灵菜市场旁“挤出”94套住宅供应

另一宗调整地块位于广中社区N080601单元077街坊。

根据规划，广灵四路广灵菜市场旁将新增一宗迷你住宅用地，占地面积仅约5421平方米，容积率为2.66，建筑限高35米，总计容建筑面积约1.44万平方米。该地块在保留原有菜市场（约1275平方米）与保留建筑（约7853平方米）的基础上，规划新建住宅94套，堪称集约用地的典型。

地块距离地铁3号线大柏树站约700米，在建的20号线一期工程正好途经下方。

据初步统计，截至目前，虹口区近期已至少新增五宗住宅用地，分布于北外滩、四川北路、瑞虹新城以及此次的欧阳路、广中路等地，相关地块持续在成熟城区中“见缝插针”，推动居住空间提质扩容。后续各地块的具体出让方式与规划进展，值得持续关注。