上海楼市:郊区投资地铁是非常重要的价值点,普遍硬伤在于距离

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：您好！曾叔，请问坐标上海，目前自住一套在一号线外环路附近，考虑到现有这套本身学区还不错，而且上班也还算方便，短期内不打算卖。最近想考虑上海郊区再投资一套新楼盘，目前手上有现金250万左右，贷款7成的话，准备入手总价320万左右的房子。麻烦您根据我的情况给个建议或者推荐一下其他有投资价值的板块，目前看过的楼盘如下：1.奉贤板块，新开盘的象屿，龙湖，天河前滩时代，感觉这块未来发展规划还不错，距离城区还可以，缺点是没有地铁2.嘉定，上海汽车城附近，嘉宝新力梦之晴，这个是靠近地铁的，还有就是万科西郊都会3.青浦，17号淀山湖大道附近的几个楼盘，个人感觉这边太偏了。还有青浦华新镇 海玥金茂悦，新虹桥辐射的板块，缺点也是没有地铁。

回答：你好，我更建议方案二，一线城市郊区投资，地铁是一个很重要的价值点，因为郊区的普遍硬伤在于距离，而地铁就可以很好的缓解这个痛点。1.上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买。2.上海买房，一定要选定地铁来买，上海是个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。3.市区买房，较好买次新房，楼龄较好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减。大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便。上海买房投资价值高的板块，详见内部分享。

提问：曾叔您好 ，手里现金180万左右，二套。考虑三房目前没孩子。淮海路工作，在看青浦淀山湖地铁站附近的房子。或者嘉定 还有哪个郊区推荐。泗泾感觉 地铁过于拥挤。

回答：你好，淮海路去淀山湖太远了。我更建议买距离人广35km附近的房子。因为你的预算有限，如果你只买新房，那也只能买到这么远的房子。如果能接受距离远，细节对接给我，帮你推荐下嘉定远郊新房。

提问：你好！曾叔！请问曾叔，我目前预算五百万，请问在上海适合养老的区域板块有推荐的吗？

回答：你好，真正适合养老的，较好周边有三甲医院，但你这个预算不够。南虹桥华漕和西虹桥徐泾还有周康板块周边有些医疗机构，可以考虑。

提问：您好！曾叔，请问一下保利学府里、新福港鼎峰、大壮名城哪一个更有潜力？麻烦帮忙排一下序！谢谢！

回答：你好，这几个盘都不错的，若要论增长潜力；保利学府里在成熟片区，地段可以，小区门的那条路太小了，离地铁不是很近，小区品质好，适合自住+投资，增量可能稍低一点；新福港鼎峰是适合投资，增量大；大壮名城位置也不错，但增量少了点。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：你好！曾叔！武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？这边配套挺齐全的呀，离市中心也不算远。

回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢地区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。

提问：曾叔你好，请问我们预算450万，想买在青浦，考虑自住＋教育＋近地铁，青浦内哪里板块值得推荐？另浦江南闵浦的发展相比于青浦会怎么样？谢谢！

回答 ： 你好，闵浦是浦江镇未开发前的中心，中老年人会比较多，青浦板块的话，徐泾、青浦新城都可以重点关注下。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥较大？

回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，排名前列套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个较佳平衡点。没有一套房子是特别优质的，却可以是特别契合的。

提问：曾叔你好，请问在上海买地铁房，怎么选？

回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的优选。已盘点出上海性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。