穿越周期!上海4月豪宅遍地开花!陆家嘴江景现房!却独此一家

楼市独家 2020-04-24 13:05:49
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“银四”变成了“金四” 上海楼市四月真的可以用“火爆”来形容! 不仅是刚需、改善盘 一两千万的豪宅也是认筹排队! “千万热门盘”遍地开花 究竟该如何慧眼识珠 挑到“高性价比”的“真豪宅”? No.1 | 上海豪宅4月“遍地开花” 先进豪宅是“穿越周期”的! 4月以来,虽然全球经济扑朔迷离,但是上海

“银四”变成了“金四”

上海楼市四月真的可以用“火爆”来形容!

不仅是刚需、改善盘

一两千万的豪宅也是认筹排队!

“千万热门盘”遍地开花

究竟该如何慧眼识珠

挑到“高性价比”的“真豪宅”?

No.1 | 

上海豪宅4月“遍地开花”

先进豪宅是“穿越周期”的!

4月以来,虽然全球经济扑朔迷离,但是上海豪宅市场火爆!堪称“遍地开花”!

△制图:《楼市特别》

内环:静安西藏北路,均价10万+;徐汇滨江均价9.9万+;中环:普陀中环9万+、静安中环均价8.7万+;市区:南外滩、南滨江,两三千万+豪宅……

令人震惊的是,这些豪宅售楼处人比想象中多,大家戴着口罩有条不紊地排队认筹、有序看样板房、认筹。“上海的有钱人怎么那么多”!看完这些售楼处,小编发出了这样的感叹。

回顾近期的上海10万+豪宅,成交情况都是“稳中有增”,表现优秀。

鼠年上海拿到排名前列张预售证的楼盘,均价13万+,总价2000万+,认筹率超过150%;虹口某10万+豪宅,不仅位居2月销售金额冠军位置,同样也是一季度销售金额排名前列名。

根据兔博士新房成交数据显示,4月前3周,普陀新房均价10万+、虹口11万+、长宁12万+、黄浦15万+!

△上海,来源Pixabay

为什么当下上海豪宅市场这么热?

究其原因,首先要从宏观环境来看。在全球经济风向“扑朔迷离”的情况下,上海作为全球先进城市,楼市的稳定和保值有目共睹,尤其是拥有稀缺资源、高性价比、产品力打造品质感强的豪宅项目,更是资本和高净值人群关注的热点

优质区位、核心资产,正是豪宅的价值所在!

其次,真正的“塔尖”豪宅,才是“穿越楼市周期”的,比如陆家嘴滨江豪宅!

△陆家嘴,来源《陆家嘴金融城》公众号

在上海,拥有一套俯瞰黄浦江的陆家嘴滨江豪宅,是多少人梦寐以求的终极居住理想。从地段价值到生活价值、景观价值,都是上海TOP级。不仅是上海富豪名流,全球高净值人群的目光,同样始终牢牢锁定这里!

无论市场经济环境如何,楼市价格起伏变化,塔尖豪宅如金字塔顶端地位稳固,不惧任何风云变幻,笑看“经济周期”!

No.2 | 

陆家嘴江景现房!

独此一家!

我们平常说的陆家嘴,是指小陆家嘴,如今承接其东扩的陆家嘴北滨江,已有陆家嘴滨江金融城HBC2.8公里的新华滨江绿地等,中华企业(地产集团)、东岸集团、万科等均在这里落子豪宅项目。

△北滨江区位示意图

想要在这里买房,至少需要2000万起的总价,而且有钱还不够,买新房能否摇到号需要运气!

恒大清一色大户型,套均8000万-1亿;融创陆家嘴壹号院3000万+,日光;九庐一期2000万+,同样日光。

△邑·滨江效果图

不过,陆家嘴江景新房现房还有,仅此一家!TA就是邑·滨江!

△邑·滨江区位示意图

项目位于内环内陆家嘴北滨江,距离黄浦江景仅约100米北面大横厅无遮挡瞰江,卧室朝南,实际朝向由于大多数滨江豪宅。

很多人不太清楚,南滨江虽然能看到江景,但主卧和客厅朝向大多位于西或西北,所能观赏到的江景会受到一点影响。

邑·滨江客餐厅正对江景,主卧朝向正南,这在陆家嘴江景豪宅中非常难得!来看项目高层滨江美景👇

△邑·滨江高层滨江美景,《楼市特别》拍摄

除了坐在家中俯瞰江景,还可以走两步就到的新华滨江绿地,沿江设有亲子平台、漫步跑道、步道、骑车道等。

赏花散步,看黄浦江上船来船往,这一大片景色优美的公园,如同“自家后花园”一般。这样奢侈的“配套”,在邑·滨江就实现了!

△新华滨江,来源west8

除了江景和绿地,邑·滨江还是现房!不必等待,买了就能即刻入住,资金成本优势显著!

另外还值得一提的是,市场上宽敞大气的“四房”户型非常少,像130㎡的“刚需四房”倒是有,但居住舒适度就差强人意。

△邑·滨江约195㎡户型示意图

△约195平米户型客厅实景图,《楼市特别》拍摄

邑·滨江,现房房源中就有约195㎡的3+1大户型,真正“稀缺”户型!4房2厅3卫,三套房均朝南,客餐厅大面宽横厅大11.9米,尺度与气度、舒适度兼备。

No.3 | 

不只是TOP级江景

邑·滨江的产品细节也是“TOP级”!

邑·滨江不仅拥有270度的瞰江视角,与黄浦江距离仅约百米,而且产品细节也是TOP级!

目前在售的仅25套“压箱底”现房房源,户型设计、装修品质水准相当高,来看实拍视频👇

邑·滨江采用新古典简欧建筑风格,两栋住宅分别高14层、19层,绿化率达35%。

外立面材质为石材和金属铝板,屋面用的是灰蓝色陶瓦片,色调高雅;外窗用的是中空Low-E铝合金断热窗,不仅隔音隔热而且高效节能。

△邑·滨江实景图,《楼市特别》拍摄

匠心和精工品质不仅体现在建筑,邑·滨江营造了“恒温、恒湿、恒氧、恒净”的健康居住空间。引入霍尼韦尔新风系统,有效实现全屋空气净化,在不开窗的情况下照样保持室内空气的清新状态!

△新风系统示意图,来源《霍尼韦尔智享生活》

此外,室内配备的品牌也是国际一线级别:德国唯宝、大金、嘉格纳、意大利捷仕等,带来低调奢华又妥帖的居住体验!

在限价的大背景下,邑·滨江不仅没有降低产品标准,反而为了保障品质选用高端的先进品牌,开发商对品质的要求和把控能力可见一斑。

△国际一线品牌示意图

户型方面,前文提到的约195㎡3+1房,来看实景拍摄图。

餐厅紧邻落地窗,就餐同时可饱览浦江美景。多功能房可做书房、影音室、游戏室,也可打造为一间卧室,满足不同需求👇

△客餐厅实景图,《楼市特别》拍摄

△多功能房实景图,《楼市特别》拍摄

三个套房均朝南,尽享明媚阳光👇

△卧室实景图,《楼市特别》拍摄

约165㎡的朝南三房,客厅较大面宽约8.7米👇

△邑·滨江约165㎡户型示意图

△客餐厅实景图,《楼市特别》拍摄

三个卧室同样均朝南,室内光线充足,装修风格典雅大气,色调柔和彰显品位👇

△卧室实景图,《楼市特别》拍摄

还有一点值得特别关注,除了“硬件”的可见品质,邑·滨江在“软件‘上也要求非常高——聘请的是仁恒物业

好物业,是保障业主安全的防护和屏障,当前环境下,购房者对物业的要求也是相当高的。作为高端物业品牌,仁恒物业的口碑有目共睹。

更重要的是!在全市豪宅整体复苏的情况下,邑·滨江,可以用去年的价格买到“压箱底”江景现房!

目前在售的仅25套保留房源,对外释放的价格正是之前的审批价格。对比四月的豪宅新房价格,均比去年有所上涨。“捡漏”去年项目的陆家嘴滨江现房,这是最后的机会!

陆家嘴滨江,内环内江景豪宅

3000万-入场,即买即住

“压箱底”现房销售中

【邑·滨江】

一线江景的瞰江大宅

建面约165㎡3房、约195㎡4房

精工匠造健康人居生活

25套倒计时!

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