穿越周期!上海4月豪宅遍地开花!陆家嘴江景现房!却独此一家

“银四”变成了“金四”

上海楼市四月真的可以用“火爆”来形容！

不仅是刚需、改善盘

一两千万的豪宅也是认筹排队！

“千万热门盘”遍地开花

究竟该如何慧眼识珠

挑到“高性价比”的“真豪宅”？

No.1 | 

上海豪宅4月“遍地开花”

先进豪宅是“穿越周期”的！

4月以来，虽然全球经济扑朔迷离，但是上海豪宅市场火爆！堪称“遍地开花”！

△制图：《楼市特别》

内环：静安西藏北路，均价10万+；徐汇滨江均价9.9万+；中环：普陀中环9万+、静安中环均价8.7万+；市区：南外滩、南滨江，两三千万+豪宅……

令人震惊的是，这些豪宅售楼处人比想象中多，大家戴着口罩有条不紊地排队认筹、有序看样板房、认筹。“上海的有钱人怎么那么多”！看完这些售楼处，小编发出了这样的感叹。

回顾近期的上海10万+豪宅，成交情况都是“稳中有增”，表现优秀。

鼠年上海拿到排名前列张预售证的楼盘，均价13万+，总价2000万+，认筹率超过150%；虹口某10万+豪宅，不仅位居2月销售金额冠军位置，同样也是一季度销售金额排名前列名。

根据兔博士新房成交数据显示，4月前3周，普陀新房均价10万+、虹口11万+、长宁12万+、黄浦15万+！

△上海，来源Pixabay

为什么当下上海豪宅市场这么热？

究其原因，首先要从宏观环境来看。在全球经济风向“扑朔迷离”的情况下，上海作为全球先进城市，楼市的稳定和保值有目共睹，尤其是拥有稀缺资源、高性价比、产品力打造品质感强的豪宅项目，更是资本和高净值人群关注的热点。

优质区位、核心资产，正是豪宅的价值所在！

其次，真正的“塔尖”豪宅，才是“穿越楼市周期”的，比如陆家嘴滨江豪宅！

△陆家嘴，来源《陆家嘴金融城》公众号

在上海，拥有一套俯瞰黄浦江的陆家嘴滨江豪宅，是多少人梦寐以求的终极居住理想。从地段价值到生活价值、景观价值，都是上海TOP级。不仅是上海富豪名流，全球高净值人群的目光，同样始终牢牢锁定这里！

无论市场经济环境如何，楼市价格起伏变化，塔尖豪宅如金字塔顶端地位稳固，不惧任何风云变幻，笑看“经济周期”！

No.2 | 

陆家嘴江景现房！

独此一家！

我们平常说的陆家嘴，是指小陆家嘴，如今承接其东扩的陆家嘴北滨江，已有陆家嘴滨江金融城HBC，2.8公里的新华滨江绿地等，中华企业（地产集团）、东岸集团、万科等均在这里落子豪宅项目。

△北滨江区位示意图

想要在这里买房，至少需要2000万起的总价，而且有钱还不够，买新房能否摇到号需要运气！

恒大清一色大户型，套均8000万-1亿；融创陆家嘴壹号院3000万+，日光；九庐一期2000万+，同样日光。

△邑·滨江效果图

不过，陆家嘴江景新房现房还有，仅此一家！TA就是邑·滨江！

△邑·滨江区位示意图

项目位于内环内陆家嘴北滨江，距离黄浦江景仅约100米！北面大横厅无遮挡瞰江，卧室朝南，实际朝向由于大多数滨江豪宅。

很多人不太清楚，南滨江虽然能看到江景，但主卧和客厅朝向大多位于西或西北，所能观赏到的江景会受到一点影响。

邑·滨江客餐厅正对江景，主卧朝向正南，这在陆家嘴江景豪宅中非常难得！来看项目高层滨江美景👇

△邑·滨江高层滨江美景，《楼市特别》拍摄

除了坐在家中俯瞰江景，还可以走两步就到的新华滨江绿地，沿江设有亲子平台、漫步跑道、步道、骑车道等。

赏花散步，看黄浦江上船来船往，这一大片景色优美的公园，如同“自家后花园”一般。这样奢侈的“配套”，在邑·滨江就实现了！

△新华滨江，来源west8

除了江景和绿地，邑·滨江还是现房！不必等待，买了就能即刻入住，资金成本优势显著！

另外还值得一提的是，市场上宽敞大气的“四房”户型非常少，像130㎡的“刚需四房”倒是有，但居住舒适度就差强人意。

△邑·滨江约195㎡户型示意图

△约195平米户型客厅实景图，《楼市特别》拍摄

邑·滨江，现房房源中就有约195㎡的3+1大户型，真正“稀缺”户型！4房2厅3卫，三套房均朝南，客餐厅大面宽横厅大11.9米，尺度与气度、舒适度兼备。

No.3 | 

不只是TOP级江景

邑·滨江的产品细节也是“TOP级”！

邑·滨江不仅拥有270度的瞰江视角，与黄浦江距离仅约百米，而且产品细节也是TOP级！

目前在售的仅25套“压箱底”现房房源，户型设计、装修品质水准相当高，来看实拍视频👇

邑·滨江采用新古典简欧建筑风格，两栋住宅分别高14层、19层，绿化率达35%。

外立面材质为石材和金属铝板，屋面用的是灰蓝色陶瓦片，色调高雅；外窗用的是中空Low-E铝合金断热窗，不仅隔音隔热而且高效节能。

△邑·滨江实景图，《楼市特别》拍摄

匠心和精工品质不仅体现在建筑，邑·滨江营造了“恒温、恒湿、恒氧、恒净”的健康居住空间。引入霍尼韦尔新风系统，有效实现全屋空气净化，在不开窗的情况下照样保持室内空气的清新状态！

△新风系统示意图，来源《霍尼韦尔智享生活》

此外，室内配备的品牌也是国际一线级别：德国唯宝、大金、嘉格纳、意大利捷仕等，带来低调奢华又妥帖的居住体验！

在限价的大背景下，邑·滨江不仅没有降低产品标准，反而为了保障品质选用高端的先进品牌，开发商对品质的要求和把控能力可见一斑。

△国际一线品牌示意图

户型方面，前文提到的约195㎡3+1房，来看实景拍摄图。

餐厅紧邻落地窗，就餐同时可饱览浦江美景。多功能房可做书房、影音室、游戏室，也可打造为一间卧室，满足不同需求👇

△客餐厅实景图，《楼市特别》拍摄

△多功能房实景图，《楼市特别》拍摄

三个套房均朝南，尽享明媚阳光👇

△卧室实景图，《楼市特别》拍摄

约165㎡的朝南三房，客厅较大面宽约8.7米👇

△邑·滨江约165㎡户型示意图

△客餐厅实景图，《楼市特别》拍摄

三个卧室同样均朝南，室内光线充足，装修风格典雅大气，色调柔和彰显品位👇

△卧室实景图，《楼市特别》拍摄

还有一点值得特别关注，除了“硬件”的可见品质，邑·滨江在“软件‘上也要求非常高——聘请的是仁恒物业！

好物业，是保障业主安全的防护和屏障，当前环境下，购房者对物业的要求也是相当高的。作为高端物业品牌，仁恒物业的口碑有目共睹。

更重要的是！在全市豪宅整体复苏的情况下，邑·滨江，可以用去年的价格买到“压箱底”江景现房！

目前在售的仅25套保留房源，对外释放的价格正是之前的审批价格。对比四月的豪宅新房价格，均比去年有所上涨。“捡漏”去年项目的陆家嘴滨江现房，这是最后的机会！

陆家嘴滨江，内环内江景豪宅

3000万-入场，即买即住

“压箱底”现房销售中

【邑·滨江】

一线江景的瞰江大宅

建面约165㎡3房、约195㎡4房

精工匠造健康人居生活

25套倒计时！