上海楼市:上海的学区政策,会不会影响学区房房价?这才是真相

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，上海的学区政策发生了很多变化，会不会影响学区房的房价呢？

回答：你好，对很多买房人，对升学政策原文可能看得云里雾里。其实简单来说：就是高中入学的名额被重新分配了，本质在于今后的高中会有将近一万的升学名额直接分配给了其他普通初中学校，之前与市重点无缘的普通初中或者教育资源比较薄弱的郊区初中也会有资格和名额进入好的高中就读。目的是教育的公平化。考核标准的多元化，这也是大势所趋。这次的学区新政比较想象中的影响范围更广一些。

对教育资源比较匮乏的区，本区内升学率比较有限的普通初中来说是一个利好的情况。在房价上政策其实是在拉近重点高中和普通高中的距离，降低了对口初中学区的重要性。对另一方面来看，可能把鸡娃的主战场前置到了小学的阶段，所以小学的学区之后会比较香的，所以对对口好小学老破小影响是比较小的。对于主打好的初中或者是普通小学+主打好初中的老破小来说，可能少有的竞争点会被削弱，所以多多少少对其房价会有一定的影响的。综合来看，这次改革主要是把教育性放在了选拔性之前的，毕竟相比学区房，其实孩子们才是更重要的。

提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子，现在有一房票，现金500万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议。

回答：你好，已回答过。雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，想问一下上海这个积分摇号新政怎么看了，上海刚需入围线的积分是多少呢？有哪些建议呢？

回答：你好，上海摇号认筹新政出台以后，排名前列试验点公布入围线为56.7分，根据分析，上海大多数刚需新盘的入围线也在此分数附近。计分政策中的年限分是区别较大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。所以购房者不必恐慌认购分数过高，无论是刚需还是改善，今年的购房者都可以在预算内参与房屋认筹，多进行尝试。

提问：曾叔，你好！预算不多，总价150-180左右，在上海能买到学位还凑合的房子么？

回答：你好，不知道你说的学位凑合是什么标准，上海的小区都有对口学校的，肯定能保证义务教育阶段有学上。200以下，远郊可以买次新电梯房，中心城区的个别板块可以买比较老旧的楼梯房。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔，你好！我们明年初才有购房资格，属二套房，工作在杨浦五角场附近，首付最多拿出200万，预算是有点少，不知可以考虑哪里的房子呢？自住！

回答：你好，选择面不多，宝山高境淞南吴淞，杨浦中原，浦东高行高桥、外高桥。具体你买之前再详细咨询。

提问：你好！曾叔！基本情况：1.现有嘉定新城金地一套自住，有贷款90。2.安亭一套老房子，市场价240左右，无贷款。3.现有现金100，家庭年净收入100左右。现欲卖掉安亭老房子，另换一套投资为主。结合个人实际情况，您有何建议？

回答：你好，安亭老房子可出手置换，加上手上资金，入一套480左右的房子，楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，前天在招行申请了一手房的首次公积金提取，今天公积金中心审批没通过，原因是商贷排名前列期还没还款，我这边的商贷排名前列期还款是本月26号，那么是等26号排名前列期还完后会自动审批通过吗？或者另外再预约一家银行在28号重新发起提取申请，不知道有没有问题，谢谢。

回答：你好，提取公积金的时候，有几种提取：1、全款购买的角度，这样子提供发票等证件，可以按照买入的成交价提取公积金，请注意购买后2年内必须提取公积金，即便你是按揭贷款买的，也是可以按照全款提取的。2、按揭贷款买房的角度提取公积金，需要提供借款的资料，排名前列次只能提取首付款，然后提取月供(连本带利)。具体操作，也分申请商业还是申请公积金，提取方便有不同的。你的情况提取失败，通常原因是：1、你的放款尚未上征信，故而无法认定你的贷款可信度2、审核提取人要求有供楼，这样子，那你得有一笔月供上征信方可提取(不是扣款即可，需要征信更新已经供楼一个月)你的情况，我建议，稍等一下，等月供一次已经上征信即可提取公积金的。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。