多家银行召开房企座谈会:万科、龙湖、陆家嘴集团等参加

11月27日，继建设银行之后，交通银行在上海召开座谈会，就央行、金融监管总局、证监会三部门提出的“三个不低于”指标要求，向部分房地产企业代表进行调研。拟进一步支持房企合理融资需求。

据了解，参会房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等。

此前，中国建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。据公众号“今日建行”，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

会上，建设银行表示，房地产业是国民经济的支柱行业，产业规模大、链条长、带动力强，关乎经济稳定和民生问题。建设银行将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。

股份制银行也在行动。浙商银行行长张荣森近日在浙商银行与代表性房地产企业座谈会表示，积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。

近期，一系列支持房地产企业的政策信号相继释放。业内人士认为，“三个不低于”指标要求提出以后，房企合理融资需求将得到进一步支持。

11月27日，中国人民银行等八部门联合发布的《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》（以下简称《通知》）提出，“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。

此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

据新京报，东方金诚宏观首席分析师王青预计，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。这将有力支持“保交楼”，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。

事实上，今年以来，金融机构通过信贷、债券等融资渠道已对房企进行了有力支撑。有数据显示，为支持民营房地产企业发债融资，今年1月至10月，房企公司债券及资产支持证券发行超过2300亿元。通过中证金融公司与地方担保公司“央地合作”模式增信支持民营房企发行债券。此外，首批保障性租赁住房不动产投资信托基金（REITs）发行上市，促进盘活存量资产。

另据央行数据显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。