地一线|溢价率21.18%!上海土拍重回“价高者得”,保利斩获杨浦平凉地块

7月9日，上海2024年第三批次土拍拉开帷幕，4幅地块迎来出让。作为土拍取消限价、重回“价高者得”以及“沪九条”出台之后的首批商品住房用地出让，此次土拍的成交结果对后续上海楼市房价趋势和市场信心都将产生重要影响。

上午，本批次地块中最抢手的杨浦区平凉社区02H1-01地块，举行了现场交易会。该地块共吸引9家竞买人参与竞拍，分别是：华润、中海、上海城投、象屿&天安、北京城建&越秀、建发、保利发展、招商蛇口、绿城。

竞价下半场，3号上海城投和7号保利发展进行激烈角逐，价格咬得很紧。最终经过60轮报价，保利发展以成交总价220272万元斩获杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%，成交楼板价约88462元/㎡，装修标准（集采价）不低于4000元/㎡，中小套比例50%。

杨浦区平凉社区02H1-01地块容积率1.8，限高24米，绿色建筑标准为绿色建筑二星级，超低能耗建筑标准为近零能耗建筑要求，保障房比例5%以上。

地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米，集诸多市中心红盘属性于一身，因而备受关注。

价格方面，地块隔壁的高阳新里（公寓+联排）入市价格约12.39万/㎡；周边上海城投项目公寓联动价12万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡。

值得注意的是，在土拍之前保利发展针对杨浦区平凉社区02H1-01地块，就已经提前开始进行设计招标，拿地决心坚定。保利发展深耕杨浦，区域内已有不少正在建设中的项目，此次成功拿下02H1-01地块，将进一步扩大其在杨浦的影响力和市场份额。