土地交易新规、公积金二套房贷款...一文看懂近期上海楼市新政

2020年，注定是不平凡的一年。

年初，上海先是密集推出一波新政，如“最严”征信上线、共有产权房扩围、新版住宅设计标准、物业新规等，其中，不少政策都是顺应时代潮流“升级换代”。

紧接着，突如其来的疫情让房地产市场一夜入冬，上海紧急发布缓缴土地出让金、缓缴住房公积金等政策，打响楼市“战疫”。而后，随着疫情逐渐平稳，上海又推出20条政策“组合拳”，助力复工复产。

近来，上海新房入市节奏明显加快，购房者也积极出手，房地产市场快速回暖。不过，值得注意的是，近期上海楼市政策又出现了一些新动向，一起来看！

1、上海颁布土地交易新规 失信主体将进“黑名单”

5月9日，上海市人民政府印发《上海市土地交易市场管理办法》的通知。与此同时，2008年2月印发的《上海市土地交易市场管理办法》（沪府发〔2008〕14号）废止。

此次新版《管理办法》新增诚信管理条款，失信主体将被依法限制或禁止参与上海市土地交易活动。同时，调整了土地交易入市范围，新增了“集体经营性建设用地使用权出让、出租”等相关业务。

点评：此次土拍新政新增诚信管理条例，这与此前上海北外滩地块涉嫌围标不无关系。土地市场将诚信纳入体系和标准，加强了对市场的监管，也有助于后续土地交易的规范化，对于上海土地市场的健康发展具有积极的作用。

而集体经营性建设用地“入市”，加大了市场供地量，可以预见，后续上海将加快集体经营性建设用地的出让和出租。

2、公积金贷款购买二套房 人均住房建筑面积调整

4月21日，上海公积金管理中心出台《关于公积金购买第二套改善行住房人均住房建筑面积调整的通知》。

通知指出，自2020年4月21日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.2平方米。

点评：据了解，上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，从2016年的“不高于36.1平方米”，到2018年到“不高于36.7平方米”，再到如今的“不高于37.2平方米”，这一认定标准保持微涨的态势，此举也释放了略微宽松的信号。

3、@上海低收入住房困难家庭 廉租住房租金标准新规实行

5月1日起，《上海市实物配租廉租住房租金标准管理办法》正式实行，此次新政对廉租住房的租金制定给予了规定。

根据新规，廉租住房的基准租金标准参照房源所在区域市场租金的80％确定；廉租住房租金在基准租金标准上下浮动20%的范围内确定，廉租住房租金标准有效期为两年。

点评：作为上海租售并举住房保障体系中的托底保障品种，廉租住房租金偏低，只租不售，只面向沪籍低收入住房困难家庭。

此次廉租住房新政对于租金制定了明确的规定，有利于解决困难群众的住房问题，同时，对于廉租住房业务的发展以及租赁市场的发展也将起到积极的作用。

总体来看，房地产市场秩序整治越来越严格，而有关保障人民安居和提升住房生活品质的举措则不断深入。

2020年，上海楼市延续“微调为主、松紧并存”的调控基调，进一步规范房地产市场，从而维护市场稳定和保证楼市的健康发展。