招商+港中旅15.8亿元补仓唐镇,楼板价超4.8万/㎡

8月4日，上海第七批次土拍正式开拍，5宗地块陆续出让。

其中，浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块共吸引4组竞买人参拍，分别为保利发展、招商蛇口+港中旅联合体、象屿及越秀。

经过47轮竞价，该地块最终由招商蛇口&港中旅联合体成功斩获，成交总价158035万元，溢价率28.45%，楼板价约48114元/㎡，住宅装修标准不低于2500元/㎡。

这也是该联合体继2025年7月拿下北侧壹江臻邸地块后，再度落子唐镇板块。

回顾板块内近期土拍情况：2024年11月，保利发展竞得C-05C-04、C-05D-03地块，成交楼板价4.4万元/㎡，溢价率26.56%，即目前已售罄的保利天奕项目，入市均价约8.29万元/㎡。

2025年7月，地块北侧的壹江臻邸地块曾吸引7家房企同台竞价，经62轮鏖战触及40%溢价率上限，最终由招商蛇口&港中旅联合体以27.3亿元摘得，楼板价约5.24万元/㎡。该项目最新加推99套房源，主力产品为建面约120/140㎡高层及约175/195㎡叠加户型，均价约8.6万元/㎡。

此次新拍地块体量相对较小，出让面积约1.43万㎡，容积率2.3，计容建筑面积约3.3万㎡，建筑限高60米。虽楼板价较壹江臻邸低约4000元/㎡，但地块位置条件更优，市场预期其未来售价不会低于壹江臻邸，有望进一步抬升板块价格天花板。

值得关注的是，此前保利发展旗下上海保栩房地产有限公司曾发布该地块项目招标计划公告，拟新建商品住宅，计划总投资28亿元。但在今日现场竞价环节，保利发展仅在起始阶段象征性报价，随后几乎未再跟进竞价。

从区位来看，地块与轨交2号线唐镇站直线距离约800米，3站可达龙阳路枢纽，并可便捷换乘多条线路直达陆家嘴、世纪大道等核心商圈。

周边商业配套成熟，阳光天地、恒生万鹂广场等商业体运营成熟，教育方面亦拥有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质资源，整体居住氛围浓厚，生活便利性较高。